Gewerbefläche zur Miete, 226 m²
Neubrunn bei Würzburg, Neubrunn
900 €/Monat
4 €/m²
Inseriert 14. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Neubrunn, die ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Unternehmen mit Werkstatt- und Lagerbedarf bietet.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus großzügiger Werkstattfläche, separatem Büro, Lager- und Nebenflächen. Der Werkstattbereich bietet ausreichend Platz für unterschiedlichste betriebliche Tätigkeiten und verfügt zusätzlich über eine obere Ebene, die sich hervorragend als weitere Lager- oder Abstellfläche nutzen lässt.
Ein separater, heller Büroraum ermöglicht die räumliche Trennung von Verwaltung und praktischem Arbeitsbereich. Eine integrierte Küchenzeile sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Lagerflächen, verschiedene Nebenflächen sowie einen Sanitärbereich.
Eine zum Objekt gehörende Garage bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise sowie der laut Exposé vollsanierte Zustand schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Das Gebäude wurde zuletzt 2025 modernisiert.
Die Kombination aus Werkstatt, Büro, Lager und Garage an einem Standort macht dieses Objekt besonders interessant für Gewerbetreibende, die kurze Wege und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.
Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Großzügige und vielseitig nutzbare Werkstattfläche
- Separates, helles Büro mit ca. 13 m²
- Küchenzeile im Bürobereich
- Ca. 22 m² Lagerfläche
- Zusätzliche Neben- und Abstellflächen
- Obere Werkstattebene mit zusätzlichen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten
- Eigener Sanitärbereich
- Garage direkt am Gebäude
- Massive Bauweise und laut Exposé vollsanierter Zustand
- Letzte Modernisierung 2025
- Zusätzlicher Dachboden/Stauraum
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Werkstatt, Lager oder Produktion
- Weitere Nutzfläche, außerhalb des Gebäudes vorhanden
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Warmmiete: 1.100,00 €
- Provision: 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. MwSt
- Grundstücksfläche: ca. 383 m²
- Nutzfläche: ca. 86,04 m²
- Bürofläche: ca. 13,46 m²
- Lagerfläche: ca. 22,17 m²
# Lagebeschreibung
Die Halle befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Neubrunn, einer Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewerblich gut nutzbaren Struktur mit solider Anbindung an die umliegenden Orte und Wirtschaftsräume.
Die nächstgelegene Autobahnanbindung ist in rund 5,4 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Würzburg sowie zu weiteren überregionalen Verkehrsachsen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in etwa 5 km Entfernung angebunden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im weiteren Umkreis; Einkaufsmöglichkeiten sind nach ca. 8,5 km erreichbar. Für Mitarbeitende mit Familien bietet die Umgebung zudem eine gute soziale Infrastruktur.
Insgesamt bietet der Standort eine zweckmäßige Kombination aus ruhiger Lage, guter regionaler Erreichbarkeit und praktischer Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen – ideal für Lager-, Produktions- oder Hallennutzungen.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 4,1 km
Realschule 11,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,4 km
Gymnasium 11,8 km
Flughafen 11,9 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 5,4 km
Bus 5 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 4,4 km
# Sonstiges
Der Eigentümer wurde aufgefordert den Energieausweis zu beschaffen.
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird bis zum Besichtigungstermin vorgelegt.
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# Energie
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Heizungsart: Ofenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: PU1528
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche226.16 m²
Stellplätze1
ProvisionJa
GemeindeNeubrunn bei Würzburg
Lage
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