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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Würzburg, Sanderau
7.165 €/m²
575.000 €
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
Würzburg, Sanderau
519.000 €
5.495 €/m²
Inseriert 2. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese hochwertig modernisierte Etagenwohnung im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland vereint stilvolle Wohnqualität mit durchdachter Architektur. Das Haus wurde 2019 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Feinsteinzeugfliesen, neue Fußbodenheizung sowie die komplett erneuerte Elektrik sorgen für hohen Wohnkomfort.
Die Wohnräume sind hell, großzügig geschnitten und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Galerie im Spitzboden, erreichbar über eine elegante Treppe und vielseitig nutzbar. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Fenster und Rainshower-Dusche sowie die Einbauküche unterstreichen die Wertigkeit der Ausstattung.
Zusätzlich bietet die im Kaufpreis enthaltenen KFZ Stellplätze erheblichen Mehrwert.
# Ausstattung
- 2019 kernsaniertes Wohnhaus
- Fußbodenheizung
- Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen
- Modernes Bad mit Rainshower-Dusche
- Spanndecken
- Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- 2 Balkone
- Galerie im Spitzboden
- LAN-Dosen in Wohn- und Schlafzimmer
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 40,70 m²
# Lagebeschreibung
Das Frauenland zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Würzburgs. Die Wohnung
befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen,
Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt.
Die ruhige Wohnstraße bietet eine hervorragende Kombination aus Naturidylle und
Stadtnähe. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder Fahrrad erreichbar,
ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen.
Die Anbindung an den ÖPNV sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B19
machen den Standort ideal für Berufspendler. Trotz der ruhigen Lage profitieren
Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
- Endenergiebedarf: 45,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 10.11.2021
- Gültig bis: 09.11.2031 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 3515 (1/3515)Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Fläche94.45 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
