4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²
Ludwigshafen
365.000 €
3.724 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine großzügige und modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in der Oppauer Straße 82, 67069 Ludwigshafen-Edigheim.
Die umfangreiche Sanierung befindet sich bereits in den letzten Zügen. Das Besondere: Der zukünftige Käufer hat aktuell noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails mitzuentscheiden.
Je nach Baufortschritt können beispielsweise Wandfarben, Fliesen oder Vinylboden gemeinsam abgestimmt und nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers ausgewählt werden. So entsteht eine frisch sanierte Wohnung, die bereits beim Einzug den eigenen Geschmack widerspiegelt.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit der modernen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl.
Highlights auf einen Blick
* ca. 98 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer, Küche und Bad
* Erdgeschoss
* umfassend kernsaniert
* Sanierung kurz vor Fertigstellung
* Mitspracherecht bei Farbe, Fliesen und Vinyl – nach Absprache und abhängig vom aktuellen Baufortschritt
* großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
* moderne und zeitgemäße Ausstattung
* familienfreundlicher Grundriss
* gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* ruhige, gewachsene Wohnlage in Ludwigshafen-Edigheim
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an die B9 und A6 ist schnell erreichbar.
Kaufpreis: 365.000 €
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich diese Wohnung noch vor der endgültigen Fertigstellung zu sichern und die letzten Ausstattungsdetails gemeinsam mit uns nach Ihren Vorstellungen abzustimmen.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Keller, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modern und hochwertig ausgestattet. Vorgesehen sind helle Wohn- und Schlafräume, ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Da sich die Arbeiten aktuell in der Endphase befinden, besteht für den Käufer – je nach Baufortschritt – noch die Möglichkeit, bei ausgewählten Ausstattungsdetails mitzuwirken. Dazu können insbesondere Wandfarben, Fliesen sowie der Vinylboden gehören.
Die genaue Auswahl und Ausführung kann individuell mit dem Käufer abgestimmt werden, sodass persönliche Wünsche nach Möglichkeit noch berücksichtigt werden können.
Bitte beachten Sie, dass die im Exposé gezeigten Innenansichten teilweise Visualisierungen darstellen und der tatsächlichen Ausführung nicht zwingend in allen Details entsprechen müssen.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Oppauer Straße im Ludwigshafener Stadtteil Edigheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnlage mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Edigheim mit dem Zentrum von Ludwigshafen sowie den umliegenden Stadtteilen. Über die Oppauer Straße sind zudem die B9 und die A6 schnell erreichbar, wodurch auch eine gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621102.pdf ()
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1621103.pdf ()
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 186 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 489143Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche98 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
ProvisionNein
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Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.500 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 73.000 €
73.000 €292.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung449.902 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026