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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 84 m²
70569, Süd, Stuttgart
275.000 €
3.274 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²
70569, Süd, Stuttgart
249.000 €
2.964 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
84 m²
Fläche
1st
Etage
Über dieses Inserat
Die großzügig aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung stammt aus dem Baujahr 1934 und liegt in einer ruhigen Lage in Stuttgart-Kaltental. Sie befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche. Ein separater Abstellraum im Keller ist der Wohnung zugeordnet. Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Waschraum.
# Ausstattung
Insgesamt ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Großteils wurde ein Laminatboden verlegt, die Küche und die Sanitärräume sind mit einem Fliesenboden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familiären Wohngegend, umgeben von viel Grün. Die Haltestelle der Stadtbahn „Kaltental“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Im direkten Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten. Ein erweitertes Angebot an Geschäften, Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten sowie medizinischer Versorgung befindet sich im benachbarten Vaihingen. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81, die Bundesstraße B14 sowie an das S-Bahn-Netz.
# Sonstiges
Die Aufteilung der Immobilie in separate Einheiten erfolgte im September 2025. Künftig sind noch 20.000,00 EUR für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Zusätzlich ist der Ausbau einer weiteren Wohnung im Souterrain geplant.
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 354,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 20.04.2024
- Gültig bis: 2034-04-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SR-109156Mehr anzeigen
Eckdaten
Etage1
Fläche84 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
ProvisionJa
GemeindeStuttgart
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Investment economics
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Stuttgart-Süd
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.022 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
50.000 €199.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung306.611 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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