2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Neumühl

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

99.000 €

2.106 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

- ca. 47 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Küche - Bad - Rendite über 4,5 % - erhöhte AfA über 7,5 % - Bevorzugte und gefragte Lage - Cashflow positiv - Hohe Abschreibung + hohe Mietrendite Gerne erfahren Sie weitere Details im persönlichen Gespräch mit uns! Senden Sie uns eine Anfrage und wir werden mit Ihnen Kontakt aufnehmen. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Sobald Sie dieses vollständig ausgefüllt an uns übermittelt haben, erhalten Sie das gewünschte Exposé und wir nehmen mit Ihnen Kontakt auf. HINWEIS : Leider wird unsere Branche vermehrt von Spam-Attacken heimgesucht. Wir bitten Sie deshalb, uns Ihre kompletten Kontaktdaten (Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer) anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre Email-Anfrage reagieren und sie bearbeite # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden, im Umfeld des Stadtteils Neumühl. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich gut erreichbar im Umfeld, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig; Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlichen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Erholung ein. Insgesamt handelt es sich um eine praktische und gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung. (KI-generiert) # Sonstiges Übernahmetermin: nach Absprache Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer mit an. Wir melden uns dann kurzfristig unter dieser Nummer - Herzlichen Dank! Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank! Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120.92 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-05 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: NK966_2Dui

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