# Provisionsfreie, modernisierte 3-Zi.-Eigentumswohnung in Hannover

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 327,000 EUR
- **Location:** Südstadt-Bult, Südstadt-Bult, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-27T17:48:40.733Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:07:53.942Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Südstadt-Bult in Hannover. Die Hochparterre-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten (vier Etagen, massive Bauweise) und verbindet die für 1922 typischen hohen Decken mit modernem Wohnkomfort.

Bei einer umfassenden Kernsanierung 2013 wurde die Wohnung auf ein gehobenes Niveau gebracht. Küche und Bad wurden dabei vollständig neu gestaltet, alle Böden und Wandbeläge erneuert. In den Wohnräumen liegt Kirschbaum-Echtholzparkett, in Flur, Küche und Bad Steinzeugfliesen. Seither wurde die Wohnung sorgsam gepflegt.

Der Grundriss teilt die ca. 74 m² optimal auf. Das Wohnzimmer (ca. 18 m²) bildet das Herzstück, ergänzt durch zwei helle Zimmer (ca. 20 und ca. 15 m²), die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Große Doppelfenster mit Rundbögen bringen viel Tageslicht und Altbau-Charakter.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Fenster (Sondereigentum, ca. 13 m²). Gemeinschaftlich nutzbar sind Fahrradkeller, Gartenflächen und eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz samt separaten Anschlüssen.

AUSSTATTUNG

Küche: Vollausgestattete Einbauküche (2013) mit Induktionskochfeld und Starkstromanschluss (neu 2020), Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank (4 Fächer) und Geschirrspüler (neu 2023).
Bad: Tageslichtbad mit bodengleicher Walk-In-Dusche (120x120 cm), WC und Handtuchheizkörper. Der Heizungsrücklauf wurde in Schleifen durch den Boden geführt und sorgt für angenehmes Fußbodenheizungsgefühl.
Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 2025 vom Tischler überprüft und neu eingestellt, gebrauchstauglich.
Heizung: Gasetagenheizung (1992), jährlich gewartet und 2025 mit neuem Druckausgleichsgefäß ausgestattet, funktionsfähig und betriebsbereit. Da die Wohnung bis 2035 noch nicht im Fernwärmeabsatzgebiet der Enercity liegt, wäre ein Heizungswechsel flexibel möglich. In erschlossenen Fernwärmegebieten wäre er nicht ohne Weiteres zulässig. Fernwärme wird nach 2035 auch hier verfügbar sein.
Elektrik & Medien: 3-adrige Verkabelung mit separater Absicherung pro Raum, Wände mit Strukturputz, Wohnungseingangstür 2024 überarbeitet. Schnelles Kabel-Internet (bis 1.000 Mbit/s) und eine 2013 installierte strukturierte Netzwerkverkabelung (Gigabit-LAN in allen Aufenthaltsräumen). Der kostenlose Glasfaser-Hausanschluss ist geplant. Im Wohnzimmer sind Anschlüsse für Beamer und Lautsprecher vorbereitet, in mehreren Räumen setzen Deckenspots Lichtakzente.

GEBÄUDE

Das Gebäude ist gepflegt und solide bewirtschaftet. Die straßenseitige Fassade steht unter Ensembleschutz, die rückwärtige Fassade (zum Bahndamm) ist bereits modern wärmegedämmt. Die Hausgemeinschaft ist gut organisiert, die Instandhaltungsrücklage auskömmlich. Das Hausgeld beträgt 259 Euro/Monat (inkl. Rücklage). Größere Sanierungen stehen nicht an, geplant sind lediglich präventive Maßnahmen wie die Verlegung der Regenrinnen nach außen, ein Neuanstrich der Rückfassade und ggf. der Austausch der Haustür. Der Miteigentumsanteil beträgt 1.091,90/10.000.

LAGE

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig direkt am Bischofsholer Damm, gegenüber dem Campus der Tierärztlichen Hochschule Hannover (TiHo). Vor der Tür verläuft eine Veloroute des Hannoverschen Veloroutennetzes. Die Straßenbahn (Braunschweiger Platz, Linien 4, 5, 6 & 11) ist 3 Min. zu Fuß entfernt, Innenstadt und Hauptbahnhof sind meist in unter 10 Min. erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in 3 Min. auf dem Messeschnellweg, Messegelände und A7 in unter 10 Min. Bäcker, Reinigung und ein großes Einkaufszentrum (Edeka, Lidl, dm, Baumarkt etc.) sind in wenigen Minuten erreichbar.

SONSTIGES

Die Wohnung eignet sich dank guter Vermietbarkeit als Kapitalanlage ebenso wie für Eigennutzer – ob Paare, kleine Familien oder als Büro. Die Übergabe erfolgt zum 1. Oktober 2026 mieterfrei und bezugsfertig (unmöbliert). Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich, auch als virtuelle Online-Besichtigung.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eb64c150-9dea-426a-b6a5-51d10d272f19
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