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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 89 m²
Köln
2 Schlafzimmer·2 Badezimmer·Etage EG
1.800 €/Monat
20 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Diese besondere 3 Zimmer Gartenwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich in einem 2018 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur sieben Wohneinheiten und verbindet großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem schönen Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung, bodentiefe Fenster und die beiden unterschiedlich ausgerichteten Terrassen verbinden Innen und Außen auf angenehme Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die Wohnung harmonisch erschließt. Auf der linken Seite befinden sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das separate Gäste WC. Im weiteren Verlauf öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen schönen Übergang zur teilweise überdachten Westterrasse mit dem zugehörigen privaten Gartenbereich. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern, ob zum Frühstück, für gesellige Abende oder zum Ausklang eines sonnigen Tages. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großzügigen Essplatz. Direkt angrenzend fügt sich die hochwertige offene Einbauküche harmonisch in den Wohnbereich ein. Die Ausstattung mit Naturstein Granit und hochwertigen NEFF Geräten verbindet ansprechendes Design mit Funktionalität. Direkt zulaufend vom Eingang befindet sich das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Hochwertige Sanitärelemente sowie eine elektrische Handtuchheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Auf der rechten Seite des Eingangs liegen das Schlafzimmer sowie das dritte, flexibel nutzbare Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignet. Beide Räume verfügen über einen bodentiefen Zugang zur ostseitigen Terrasse und bieten einen schönen Bezug zum Außenbereich, perfekt für einen sonnigen Start in den Tag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, privatem Garten und zwei unterschiedlich ausgerichteten Terrassen. Während die ostseitige Terrasse zu entspannten Morgenstunden einlädt, bietet die westlich ausgerichtete Terrasse Sonne bis in den Abend. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der für 100 € monatlich zur Verfügung steht und bequemes, sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht. Eine Wohnung, die Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen mit einem besonderen Außenbereich verbindet und damit ein außergewöhnliches Zuhause für alle bietet, die das Wohnen im Grünen schätzen.
# Ausstattung
Arbeitszimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Einbaumöbel, Blick ins Grüne
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
- Gesamtfläche: ca. 89 m²
# Lagebeschreibung
Köln-Junkersdorf zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Westen der Domstadt und verbindet auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil überzeugt durch seine gepflegte Nachbarschaft, stilvolle Wohnbebauung und eine hohe Lebensqualität, während er sich zugleich seinen gewachsenen, fast dörflichen Charakter bewahrt hat. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und zum äußeren Grüngürtel, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten bieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie Sport- und Freizeitangeboten in der näheren Umgebung. Kulinarisch bietet die Umgebung zahlreiche beliebte Adressen wie die Trattoria Stella, das Distinto Restaurant oder das charmante Café BaristaFamily. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem REWE city sowie GLOBUS Köln-Marsdorf zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die angrenzenden Stadtteile Braunsfeld und Lindenthal sowie das beliebte Rhein-Center in Weiden mit seiner großen Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Junkersdorf und den angrenzenden Vierteln. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die KVB-Linie 1 sowie nahegelegene Busverbindungen ermöglichen eine komfortable und schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Über die Autobahnen A1 und A4 sind zudem das Kölner Umland und weitere Ziele in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Universität zu Köln, das RheinEnergieSTADION sowie zahlreiche Arbeitgeber und Forschungseinrichtungen der Region sind gut erreichbar. Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie in Junkersdorf eine außergewöhnlich ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die Kombination aus viel Grün, hochwertiger Wohnstruktur, vielseitiger Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Stadtteil zu einer der gefragtesten Wohnadressen Kölns.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 56.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 20.05.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: I-04BCLN-W-04BCLN
Was inbegriffen ist
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche89 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
MöbliertMöbliert
HeizungFußbodenheizung
Kaution5.700 €
Lage
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