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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 120 m²
München, Am Alten Südlichen Friedhof, Isarvorstadt
1.680.000 €
13.948 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 119 m²
München, Am Alten Südlichen Friedhof, Isarvorstadt
1.498.000 €
12.588 €/m²
Inseriert 17. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Rarität in der Münchner Innenstadt:
Nur wenige Meter südlich des Viktualienmarktes in Richtung Gärtnerplatz befindet sich ein gepflegtes Wohnhaus aus den 80er Jahren – ein in den Innenhof versetztes Rückgebäude; von Bäumen eingerahmt und dadurch blickgeschützt, absolut ruhig und idyllisch gelegen! Das Gebäude ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft, mit insgesamt 75 Einheiten.
Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über die beiden oberen Hausetagen (2. und 3. Stock = Dachgeschoss, mit leichter Mansarde). Sie ist in einwandfreiem Zustand (eigentümergepflegt) – ohne Instandhaltungsstau o.Ä.
Highlights:
+ großes Wohnzimmer mit Glaserker
+ je ein Bad pro Etage (Wannenbad und Duschbad)
+ separate Küche
+ 2 große Zimmer im Dachgeschoss, mit Süd-Balkon zum Innenhof
+ idealer Grundriss für Singles, Paare oder kleine Familien
Aufgeteilt ist die Wohnung, wie folgt (Flächenangaben gerundet):
2. Etage
Eingangsbereich / Diele / Garderobe: 16,2 m²
Duschbad / WC: 3,3 m²
Küche: 6,6 m²
Wohnen / Essen, mit Glas-Erker: 40,9 m²
Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss.
3. Etage (= Dachgeschoss)
Diele: 12,8 m²
Wannenbad / WC: 5,1 m²
Schlafzimmer: 19,4 m²
Kinderzimmer od. Homeoffice: 16,1 m²
Balkon nach Süden: 5,4 m² zu 1/2 = 2,7 m²
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rd. 119 m² (Schrägen im DG berücksichtigt)
Ausstattung:
+ Parkettboden in allen Räumen
+ Fußbodenheizung
+ Kunststofffenster, teils bodentief, mit Rollläden
+ Bäder mit heller Sanitärausstattung, weiße Wandfliesen, große terracotta-Bodenfliesen
+ Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
+ hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Eingangstüren im 2. Und 3. OG mit Sicherheitsriegel und Videosprechanlage
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 7 m² (Stahlabtrennung). Mit verkauft wird außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage (Duplex oben)
Der Kaufpreis setzt sich zusammen, wie folgt:
€ 1.498.000 (Wohnung)
€ 40.000 (Stellplatz)
€ 1.538.000 (Gesamtkaufpreis)
Provision: 2,38% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19% MwSt.
Hinweis zur Visualisierung
Zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten und des Gestaltungspotenzials der Immobilie wurden in diesem Exposé Bilder verwendet, das mittels Künstlicher Intelligenz (KI) generiert wurde. Diese Visuals dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellt keine verbindliche Darstellung der tatsächlichen Gegebenheiten oder Ausstattung dar. Maßgeblich sind allein die realen Gegebenheiten bei der Besichtigung sowie die im Kaufvertrag festgelegten Inhalte.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
+ absolute Bestlage in der Münchner Innenstadt (Altstadt-Lehel)
+ nur wenige Schritte zum Viktualienmarkt
+ ca. 200 Meter zum Gärtnerplatz
+ Isartor / Marienplatz / Sendlinger Tor / Stachus je in 5-10 Gehminuten erreichbar
Mikrolage:
Rückgebäude im Innenhof (Privatgrundstück) - hier ist vom geschäftigen Treiben rund um den Viktualienmarkt nichts mehr zu spüren: Eine ruhige Oase mit altem Baumbestand – mitten in der Altstadt.
Die Lage spricht für sich… Einkaufen und genießen am Viktualienmarkt, Flanieren zwischen Gärtnerplatz und Marienplatz und Einkehren in den unzähligen Cafés, Bars und Restaurants in der fußläufigen Umgebung – mehr München geht nicht.
Auch die Isar ist nur wenige Schritte entfernt – genau wie das Deutsche Museum, der Gasteig und alle übrigen Hotspots der Münchner Innenstadt!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 1844Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Eckdaten
Fläche119 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
GemeindeMünchen
