Provisionsfrei: 12 Garagen als attraktives Investmentpaket in sehr zentraler Lage von Mellendorf, Wedemark

Wedemark

15.600 €

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Beschreibung** Wer kennt es nicht, die stetige Suche nach einem Parkplatz. Daher geht eines immer: Garagenstellplätze. Hier haben Sie die Chance, 12 Garagenstellplätze zu erwerben. Und das in einer sehr zentralen, parkplatzarmen Lage mitten in Mellendorf, dem Hauptort und Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark. Dieses Garageninvestment sollten Sie sich nicht entgehen lassen, denn Nachfrage nach Garagenstellplätzen ist in jedem Fall gegeben. Es handelt sich um 12 Einzelgaragen in einer Tiefgarage, jede mit einem eigenen Tor. Einige der Garagen verfügen bereits über einen eigenen Stromanschluss. Aktuell sind 11 der 12 Stellplätze vermietet, teilweise an Bewohner des Wohnhauses, zu welchem die Tiefgarage gehört. Bei der Neuvermietung können Sie die Miethöhe neu festlegen, auch können Sie den Mieter frei wählen. Die Garagen werden ausschließlich im Paket veräußert und bieten Ihnen als Kapitalanleger eine unkomplizierte Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und geringem Verwaltungsaufwand. Die Tiefgarage gehört zu einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft, die von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut wird. Die ordnungsgemäße Verwaltung sowie Instandhaltung tragen zum langfristigen Werterhalt der Gesamtanlage bei. Mit diesen 12 Garagenstellplätzen erwerben Sie eine nachhaltige Kapitalanlage in exzellenter Lage. Die Kombination aus kontinuierlichen Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und langfristig stabiler Nachfrage macht dieses Angebot zu einer attraktiven Ergänzung für Ihr Immobilienportfolio. Auch steuerlich kann es für Sie sehr interessant sein. Daher freuen wir uns auf den weiteren Austausch mit Ihnen! **Ausstattung** Angaben allgemein: * 12 Einzelgaragen innerhalb einer Tiefgarage, * jede Garage mit abschließbarem Garagentor, * 7 der 12 Garagen verfügen über einen eigenen Stromanschluss, * 11 der 12 Garagenstellplätze sind aktuell vermietet, * die Größe jeder Garage beträgt ca. 15 qm, * Baujahr des Gebäudes: 1972, Baujahr der Garagen 1980, * die WEG wird von einer verlässlichen Hausverwaltung betreut. Miteigentumsanteile: * je Garage 41/10.000 MEA, * gesamt: 492 / 10.000 MEA. Aktuelle Mieteinnahmen: * Mieteinnahmen kalt pro Monat: aktuell 65,- EUR pro Garage, * derzeit 11 von 12 Garagen vermietet: 65,- EUR x 11 = 715,- EUR pro Monat, * Mieteinnahmen pro Jahr bei 12 Garagen und 65,- EUR pro Monat: ca. 9.360,- EUR, * Mietsteigerungspotenzial ist gegeben. Hausgeld: * je Garage und Monat: 33,- EUR, * gesamt pro Monat: 396,- EUR. Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2025: ca. 350.000,- EUR. Eine größere Sanierungsmaßnahme zum Werterhalt (Balkone am Wohnhaus) ist bereits geplant und in der Ausführung. Eine dafür vorgesehene Sonderumlage ist mit den Eigentümern bereits abgerechnet. Die Maßnahme wird daher aus einem Großteil der vorhandenen Rücklage bedient, so dass keine weiteren Sonderumlagen geplant sind. Die weiteren Unterlagen zu den Stellplätzen und auch der WEG liegen uns vor, so dass wir Ihnen diese gern bei weiterführendem Interesse zur Verfügung stellen. **Lage** Die hier angebotenen Garagenstellplätze befinden sich innerhalb einer Tiefgarage in sehr zentraler Lage von Mellendorf, dem Hauptort und Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark. Das direkte Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung. In wenigen Gehminuten sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, gastronomische Betriebe sowie Einzelhandelsbetriebe, Arztpraxen und Dienstleistungsangebote. Auch Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu allen Schulformen, liegen im direkten und fußläufigen Umfeld. Freizeitangebote wie ein beheiztes Freibad, ein Eisstadion, Sportvereine und Fitnessstudios unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Diese gute Erreichbarkeit und die lebendige Infrastruktur machen den Standort sowohl für Nutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Mellendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkter S-Bahn-Anbindung an den Hauptbahnhof Hannover, welchen Sie in drei Minuten zu Fuß erreichen können. Die Autobahnanschlussstellen der A7 und A352 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt in komfortabler Nähe. Ein klarer Vorteil für überregionale Erreichbarkeit und damit einer der entscheidenden Faktoren für einen zukunftsträchtigen Standortinvest. **Sonstige Angaben** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d). Persönliche Besichtigungen sind möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der Anlieger. **Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):** Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Informationen zum Urheberrecht:** Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt. **Hinweise zu Künstlicher Intelligenz:** Unsere Fotos sind echt. Sofern einzelne Bilder durch KI verändert worden sind, ist dies in der Bildunterschrift bzw. im Bildnamen kenntlich gemacht.

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