Haus – Ehrenkirchen, Unterambringen, Kirchhofen

Haus zum Kauf, 131 m², Grundstück 225 m²

Ehrenkirchen, Unterambringen, Kirchhofen

4 Schlafzimmer

599.000 €

4.590 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sehr gepflegtes Reihenendhaus mit wunderschönem Garten und moderner Haustechnik inkl. 2 Parkplätzen in Ehrenkirchen. Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein: Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenendhaus in Ehrenkirchen verbindet ein helles, freundliches Wohnambiente mit einer wunderschönen Gartenanlage, mehreren attraktiven Sitzplätzen im Freien und moderner, zukunftsorientierter Haustechnik. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und liebevoll erhaltenen Zustand und bietet viel Platz für Paare und Familien. Durch die Endlage des Hauses genießen Sie viel Tageslicht, eine angenehme Privatsphäre und ein besonders schönes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage mit mehreren schönen Sitz- und Aufenthaltsbereichen. Ob Frühstück in der Sonne, entspannte Stunden im Grünen oder ein geselliger Abend mit Freunden – hier lässt sich das Leben im Freien wunderbar genießen. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen energetischen Modernisierungsmaßnahmen, die erst kürzlich durchgeführt wurden. Hierfür wurden insgesamt über 70.000,- Euro investiert. Die bereits erfolgten Maßnahmen bieten den zukünftigen Eigentümern einen erheblichen Mehrwert. Eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die erst Ende 2024 installiert wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit hellen und freundlichen Wohnräumen und bietet direkten Zugang zu den wunderschönen Außenbereichen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Von hier aus gelangt man auch direkt in den vollständig unterkellerten Bereich des Hauses. Der Keller verfügt über zwei großzügige Räume und bietet damit viel zusätzlichen Platz für Lagerung, Hobby oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Ebenfalls im Keller befindet sich die Haustechnik. In einer praktischen Nische sind Waschmaschine und Trockner untergebracht – funktional und platzsparend zugleich. Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere helle und freundliche Räume. Hier erwarten Sie ein schönes Schlafzimmer, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Durch das vorhandene Fenster ist auch dieser Raum angenehm hell und kann flexibel beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder weiteres Arbeitszimmer genutzt werden. Das großzügige Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein wunderschön großer, heller und vielseitig nutzbarer Raum. Ob als großzügiger Hobbybereich, Spielzimmer, Büro, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnbereich – hier sind der individuellen Nutzung kaum Grenzen gesetzt. Von hier aus können Sie den Ausblick auf die Vogesen genießen. Besonders praktisch sind die vorhandenen Abseiten und großzügigen Stauflächen im Dachgeschoss. Über zwei Öffnungen sind diese Bereiche bequem zugänglich und bieten jede Menge zusätzlichen Stauraum – ideal beispielsweise für Großspielzeug, Koffer, saisonale Dekoration, Sportgeräte oder Dinge, die man gerne griffbereit, aber nicht im Wohnbereich aufbewahren möchte. Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort, Sicherheit und Alltagstauglichkeit gelegt. Ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor und sehr gepflegtem Gesamtzustand. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein helles, sehr gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit einem wunderschönen Garten, viel Stauraum und moderner Haustechnik suchen. Die Kombination aus Endhaus, großzügigem Außenbereich, flexibler Raumaufteilung, vollständiger Unterkellerung, zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss und der erst kürzlich modernisierten Haustechnik macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Einziehen, wohlfühlen und die besondere Wohnqualität genießen – drinnen wie draußen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaikanlage - Glasfaser verfügbar ● SolvisMia 8 Luft-Wasser Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 mit Frischwasser/Warmwasserstation ● Solarstromanlage mit 10,56 KWp mit SolarEdge Home Batterie mit 9,2 KWh (installiert Ende 2024) ● Außenwände mit Wärmeverbundsystem ● niedrige Nebenkosten durch erfolgte energetische Maßnahmen ● wunderschöne, sehr gepflegte Gartenanlage ● mehrere attraktive Sitzplätze im Außenbereich ● helle und freundliche Räume ● Treppe vom EG bis zum DG neu belegt (2019) ● großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Dachgeschoss ● praktische Abseiten im DG mit zusätzlichem Stauraum ● Schlafzimmer, Büro und separates Ankleide-/Kinder-/Gästezimmer ● Badezimmer mit Dusche und Badewanne ● Gäste-WC ● vollständig unterkellert ● zwei große Kellerräume ● Haustechnik im Keller ● praktische Nische im Keller für Waschmaschine und Trockner ● Mückenschutz in vielen Zimmern ● Sicherheitsschlösser an sämtlichen Fenstern und Türen im EG ● Praktisches Gartenhaus ● 2 Stellplätze vorhanden ● Möglichkeit zur Errichtung eines Carports # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Januar 2027 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 225 m² # Lagebeschreibung Dieses schöne Reihenendhaus befindet sich in 79238 Ehrenkirchen, einer beliebten und familienfreundlichen Wohngemeinde südlich von Freiburg im Breisgau. Die attraktive Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte Bad Krozingen, Staufen und Freiburg. Ehrenkirchen bietet eine ausgezeichnete Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort bzw. in kurzer Entfernung. Auch das nahe gelegene Bad Krozingen erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien mit Kindern. In Ehrenkirchen stehen mehrere Kindertagesstätten und Kinderkrippen sowie ein Waldkindergarten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit Ganztagsangebot zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Bad Krozingen sowie in Freiburg. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Busverbindungen führen nach Bad Krozingen, Staufen und Freiburg. Im Ortsteil Norsingen befindet sich zudem ein Regionalbahn-Haltepunkt an der Rheintalstrecke. Über die B3 und die nahe gelegene A5 sind Freiburg, Basel und die gesamte Region schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet Ehrenkirchen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Wiesen und die Ausläufer des Schwarzwaldes prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Die Nähe zum Markgräflerland, zum Münstertal und zum Schwarzwald unterstreicht die besondere Wohn- und Lebensqualität. # Sonstiges Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank. Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter . Geschäftsführer ist N. Hoffmann. Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 42,36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 191-00487

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