Haus zum Kauf, 225 m², Grundstück 588 m²

Dielheim

749.000 €

3.329 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

- Bitte KEINE Makleranfragen - Das gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Dielheim bietet auf einem 588 m² großen Grundstück rund 225 m² Wohnfläche. Zwei getrennte Wohneinheiten ermöglichen sowohl großzügiges Wohnen für eine Familie oder mehrere Generationen als auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohnungen verfügen über separate Strom- und Wasserzähler. Das Herzstück des Hauses ist die ca. 144 m² große Erdgeschosswohnung mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, offenem Kamin und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Dank der Lage in der letzten Häuserreihe bietet sich von Terrasse und Garten ein unverbaubarer Blick ins Grüne. Die Wohnung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die ca. 80 m² große Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon in Südwest-Ausrichtung. Ein zusätzliches, separat zugängliches Zimmer bietet dort weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben den Nutz- und Abstellflächen ein 2023 modernisiertes Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Das Haus wurde laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Es ist direkt bezugsbereit. LAGE Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dielheim im Rhein-Neckar-Kreis. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in Dielheim vorhanden. Kurze Wege nach Wiesloch, Walldorf, Sinsheim und Heidelberg sowie zur Anbindung A5 und A6 macht die Lage ideal für Berufspendler zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Besonders attraktiv ist die Lage in der letzten Häuserreihe mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Felder, Wald sowie Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DATEN Gebäude • Baujahr 1981 • Grundstück ca. 588 m² • Gesamtwohnfläche ca. 225 m² • Zwei getrennte Wohneinheiten • Separate Strom- und Wasserzähler • Voll unterkellert Aufteilung • EG-Wohnung: ca. 144 m², Bad und Gäste-WC • OG-Wohnung: ca. 80 m², Bad und Südwest-Balkon • Zusätzliches separates Zimmer im OG: ca. 12 m² • Gästezimmer mit eigenem Bad im UG: ca. 20 m² Ausstattung • Angelegter Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne • Südwest-Terrasse und Südwest-Balkon • Offener Kamin im Wohnzimmer • Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich • Fußbodenheizung in Küche, Ess- und Wohnzimmer sowie Bad im EG • Heizkörper in allen weiteren Räumen • Doppelgarage mit elektrischem Garagentor • Zusätzlicher überdachter Stellplatz Modernisierungen & Technik • 2006 komplette Dachsanierung einschließlich Dämmung • 2006 neue Fenster in der Treppenhausgalerie • 2006 Renovierung der OG-Wohnung (außer Badezimmer) • 2023 Modernisierung von Gästezimmer und Bad im UG inkl. neuen Bodenbelägen • 2006 erneuerte Heizungsanlage • Solarthermieanlage von Wolf mit 4,6 m² Kollektorfläche zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Energie • Energieausweis: Energieverbrauchsausweis • Energieverbrauch: 147,9 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: E • Wesentliche Energieträger: ÖlheizungMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche225 m²

Grundstücksgröße588 m²

Etagen2

Schlafzimmer10

Badezimmer3

Zimmer11

Stellplätze1

Baujahr1981

HeizungFußbodenheizung

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749.000 €

Lage

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Eigenkapital20 % · 149.800 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung923.224 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026