3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 84 m²

Ansbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

267.800 €

3.173 €/m²

Inseriert 8. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Fünf-Parteien-Haus in Massivziegelbauweise Baujahr 1927 Klassisches Walmdach Moderne Gasbrennwertheizung aus 2019 Zwei Stellplätze für das Gesamthaus genehmigt (nachträglicher Bau möglich und einer Einheit zuordenbar) Umfassende Kernsanierung aller Wohnungen im Jahr 2025 beinhaltet: Austausch Fenster (teilweise): 2-fach verglaste Kunststofffenster (weiß) Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen inkl. Steigleitungen Neue Innentüren Neue Bodenbeläge Erneuerung der gesamten Elektrik Komplette Neugestaltung der Badezimmer Grundrissoptimierungen neue Zwischensparren- und Untersparren-Dämmung am Dach Lackierung der Heizkörper Aufarbeitung und Neuanstrich der Fassade Garten neu eingesät und aufgewertet Hinweis für Kapitalanleger: Bis zu 15 % Erhaltungsaufwand können vom Verkäufer im Kaufvertrag ausgewiesen werden und ggf. eine steuerliche Optimierung ermöglichen (keine Steuerberatung – bitte hierzu Ihren Steuerberater konsultieren). # Ausstattung Wohnung & Grundriss 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer & 1 Badezimmer Separate Wohnküche Tageslichtbad mit moderner Regendusche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Innenausstattung Hochwertiger Vinyl-Designerboden in allen Wohn- und Schlafräumen Moderne Badezimmerfliesen (Boden: 60×60 cm / Wand: 60×30 cm) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Feuerbachstraße 15 befindet sich in einer der gefragten, innenstadtnahen Wohnlagen Ansbachs und bietet Kapitalanlegern eine stabile Ausgangsbasis für langfristige Mietnachfrage. Die Adresse überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Infrastruktur: Der Ansbacher Bahnhof ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet optimale Anbindungen Richtung Nürnberg, Würzburg und das regionale Umland. Für Berufspendler und Studierende eröffnet dies einen klaren Standortvorteil, der sich positiv auf die Vermietbarkeit der fünf Wohneinheiten auswirkt. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie mehrere Fachgeschäfte liegen im direkten Umfeld. Die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz, was den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Haushalte macht – und damit ideal für die beiden Ein-Zimmer-Wohnungen wie auch die drei Drei-Zimmer-Einheiten. Zudem profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, darunter die Hochschule Ansbach, sowie zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an diesem traumhaften Angebot geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2032-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JS00488

Was inbegriffen ist

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Lage

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267.800 €