# Über den Dächern Schwabings - stilvolle 3 Zimmerwohnung nah zur Münchner Freiheit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 795,000 EUR
- **Location:** Schwabing-Freimann, Schwabing-Freimann, DE
- **Floor area:** 72 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:38:30.171Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:38:30.171Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese 3 Zimmerwohnung verbindet urbanes Münchner Lebensgefühl mit dem besonderen Wohnkomfort.
In der 5. Etage eines gepflegten Wohnhauses gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer der Stadt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offen gestalteter Küche.
Ein Kamin verleiht dem Raum zusätzlich Atmosphäre und sorgt besonders in der kühlen Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit integrierter Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Praktischen Stauraum bieten Ihnen ein eigener Speicherraum im Dachgeschoss sowie ein kleiner Keller.

# Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick für Sie:

- 3 Zimmer mit 72 m² WF
- Südwestbalkon mit 5,6 m² mit Blick über den Dächern von Schwabing
- Kamin im Wohnbereich
- offene Einbauküche zum Wohnraum
- Parkett in allen Wohnräumen
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Eigener Speicherraum im Dachgeschoss
- Kleiner Kellerraum

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 80 m²
- Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Schwabing von seiner schönsten Seite

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten urbanen Wohnanlagen Münchens, in unmittelbarer Nähe zur Münchner Freiheit.
Hier genießen Sie alles, was das Leben in Schwabing besonders macht. Cafés, Restaurants, Geschäfte und sämtliches Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Leopoldstraße lädt zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein und vermittelt das typische Schwabinger Lebensgefühl.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die Münchner Innenstadt, Universitäten sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz. Der Englische Garten ist schnell erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.

# Sonstiges
Fazit:
Eine außergewöhnliche attraktive Stadtwohnung für Menschen, die urbanes Leben, eine gefragte Schwabinger Adresse und besonderen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Vielen Dank für Ihr Interesse, sehr gern zeige ich Ihnen individuell Ihr neues Zuhause, es wäre mir eine Freude.
Kontaktieren Sie uns bitte per Email, oder telefonisch.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2027-10-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: rr425

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eb44b7ec-c73a-43c9-8c20-169dfeb4d85b
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