# Modernes Wohnen auf höchstem Niveau – exklusives Einfamilienhaus in bester Lage von Jülich

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 775,000 EUR
- **Location:** Bourheim, Jülich, Jülich, DE
- **Floor area:** 168.55 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-04T22:23:23.437Z
- **Last updated:** 2026-09-10T10:05:54.317Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsweisende Energietechnik in perfekter Weise vereint.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 789 m² präsentiert sich die ca. im Jahr 2016 massiv erbaute Immobilie in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Mit fünf großzügigen Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder alle, die modernes und komfortables Wohnen schätzen.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt wurde. Die lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Grundrissgestaltung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet Ihnen Ihre persönliche Wellnessoase. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe. Die moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einem 260-Liter-Warmwasserspeicher, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,6 kWp und einem leistungsstarken Stromspeicher mit 26,5 kWh sorgen für nachhaltiges, energieeffizientes Wohnen. Eine Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug ist bereits vorhanden.
Für höchsten Wohnkomfort verfügen sämtliche Räume über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Die dreifach gedämmte Fassade und die dreifach verglasten Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz. Besonderen Schutz bieten das Panzerglas im Erdgeschoss sowie an der Terrassentür des Schlafzimmers.
Die geschmackvolle Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine großzügige Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, Sicherheit und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein nahezu perfektes Zuhause in begehrter Lage von Jülich zu erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Gerne stehen wir Ihnen auch bei Fragen rund um die Finanzierung zur Seite und unterstützen Sie mit einer individuellen Finanzierungslösung.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 789 m²
- Nutzfläche: ca. 68,83 m²

# Lagebeschreibung
Bourheim ist ein ruhig gelegener Stadtteil der Stadt Jülich im Kreis Düren und zeichnet sich durch seine naturnahe, familienfreundliche Wohnlage aus. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und die regionale Infrastruktur.
Die Jülicher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Behörden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in den benachbarten Ortsteilen als auch im nahegelegenen Stadtzentrum.
Verkehrstechnisch profitiert Bourheim von der guten Anbindung an die Bundesstraßen 56 und 55 sowie an die Autobahnen 44 und 4. Dadurch sind die Städte Aachen, Köln, Düren und Mönchengladbach bequem und zügig erreichbar. Auch das Forschungszentrum Jülich, einer der bedeutendsten Forschungsstandorte Deutschlands, liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen. Vereine und ein aktives Dorfleben tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Bourheim bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren, was den Standort besonders für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv macht.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 03.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-03
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 763503

## Source and attribution

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