3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²

Petersberg, Gewerbegebiet Petersberg, Landkreis Fulda

389.000 €

4.225 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Kapitalanlage oder Eigenbedarf: Vermietete 3-Zimmerwohnung in 1. Reihe am See in Petersberg Hinweis vorab: In diesem hochwertigen Wohnkomplex in 1. Reihe am See in Petersberg stehen aktuell bis zu vier vermietete Wohneinheiten zum Verkauf: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 71 m² Wohnfläche sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92 m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Im Fokus dieses Angebots steht eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,07 m² Wohnfläche, gelegen in einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 15 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 in barrierearmer Bauweise errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen Balkon mit unverbaubarem Blick auf den direkt vorgelagerten, künstlich angelegten See. Die Lage in erster Reihe stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und bietet einen nachhaltigen Standortvorteil – sowohl im Hinblick auf die Vermietbarkeit als auch auf die langfristige Wertentwicklung. Die Ausstattungsqualität entspricht dem gehobenen Standard des Baujahres und unterstreicht den modernen Gesamteindruck der Immobilie. Die Einheit ist seit sechs Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 12.000 €. Damit bietet sie eine solide und planbare Ertragsbasis. Das monatliche Hausgeld beträgt 274 €, davon sind 76 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 55 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt, was für eine vorausschauende und werterhaltende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Neben dieser 3-Zimmer-Wohnung steht auch eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im selben Gebäude zum Verkauf. Darüber hinaus werden zwei weitere Wohnungen innerhalb des Objekts angeboten, die jeweils für die kommenden zehn Jahre befristet zu einem erhöhten Mietzins vermietet sind. Somit besteht die Möglichkeit, einzelne Einheiten oder ein attraktives Gesamtpaket innerhalb dieser hochwertigen Wohnanlage zu erwerben. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Gerne informiere ich Sie ausführlich über die einzelnen Einheiten sowie über die Möglichkeiten eines kombinierten Erwerbs. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Highlights auf einen Blick: - Einzigartige Gelegenheit: Vier vermietete Wohnungen separat oder im Paket erwerbbar - Absolute 1. Seelage am künstlich angelegten See in Petersberg - Uneingeschränkter Seeblick - Baujahr 2016 – moderner, sehr gepflegter Zustand - Barrierearme Bauweise mit komfortablem Aufzug - Wohnanlage mit nur 15 Einheiten – ruhig und überschaubar - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,07 m² Wohnfläche - die gleiche Wohnung noch einmal verfügbar sowie zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² - Langfristig vermietet (Mieter seit über 6 Jahren) - Stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial - Gehobene Ausstattung mit Einbauküche und hochwertigen Badmöbeln - Dimmbare Beleuchtung - Außenstellplatz und separater Kellerraum vorhanden - Monatliches Hausgeld 274 €, geringer nicht umlagefähiger Anteil - Regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. der gestzl. Mwst. vom beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist verdient, fällig und zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 2370 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,55 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Petersberg, direkt in 1. Reihe am künstlich angelegten See. Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohnbereichen der Gemeinde und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der See prägt das unmittelbare Wohnumfeld und verleiht der Anlage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die ruhige, gepflegte Umgebung sowie der unverbaubare Blick auf die Wasserfläche schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Petersberg grenzt unmittelbar an die Stadt Fulda und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Fuldaer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl Ziele in Richtung Kassel, Würzburg, Frankfurt als auch darüber hinaus komfortabel angebunden sind. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgeprägte lokale Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, wertstabile und gleichzeitig hervorragend angebundene Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein dauerhaft hohes Nachfragepotenzial bietet. # Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 46.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.09.2016 - Gültig bis: 04.09.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2224Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller