3 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG | MIT RUHIGE TERRASSE | IM HERZEN VON LEOPOLDSTADT

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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 99 m²

Wien

23 807 350 Kč

241 638 Kč/m²

Listed 54 days ago · 22 Apr 2026

Apartment

Category

98.53 m²

Area

About this listing

Elegante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und lichtdurchflutetem Wohnambiente Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98,53 m² Wohnfläche vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besonders harmonische Weise. Eingebettet in ein sorgfältig revitalisiertes Gründerzeithaus in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt, entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und urbanen Lebensstil auf hohem Niveau. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein Gefühl von Gelassenheit und zeitloser Eleganz. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit seinen großformatigen Fensterflächen bildet das Herzstück der Einheit und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Ambiente sowie einer fließenden Verbindung zur Terrasse. So entsteht ein Wohngefühl, das Offenheit, Behaglichkeit und stilvolle Wohnkultur in sich vereint. Die Terrasse in ruhiger Innenhoflage eröffnet einen angenehm geschützten Außenbereich mit einem schönen Maß an Privatsphäre - ein idealer Ort für entspannte Stunden, ungestörte Momente und ruhige Rückzüge mitten in der Stadt. Das Tageslichtbad, hochwertige Böden in Landhausdielen-Optik sowie elegante Feinsteinzeug-Elemente unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Wohnung. Große Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung, eine moderne Luftwärmepumpe und ein Personenlift bis direkt ins Dachgeschoss ergänzen das exklusive Gesamtbild auf zeitgemäße Weise. Highlights dieser exklusiven Wohnung <ul> <li> ca. 98,53 m² Wohnfläche </li> <li> 3 elegant geschnittene Zimmer </li> <li> Terrasse in ruhiger Innenhoflage </li> <li> Heller, großzügiger Wohn-Essbereich </li> <li> Angenehm geschütztes Wohngefühl mit dezenter Privatsphäre </li> <li> Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung </li> <li> Edler Parkettboden in Landhausdielen-Optik </li> <li> Elegante Feinsteinzeug-Elemente </li> <li> Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung </li> <li> Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe </li> <li> Personenlift bis direkt ins Dachgeschoss </li> <li> Historischer Altbaucharme in Verbindung mit modernem Dachgeschossdesign </li> </ul> Diese Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und stilvolle Architektur legen. Die gelungene Verbindung aus historischem Charakter, moderner Wohnästhetik und urbaner Bestlage macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Refugium in der Leopoldstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [email protected] Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Disclaimer: Die Wohnung wird unmöbliert angeboten. Bei den möblierten Darstellungen handelt es sich um KI-generierte Einrichtungsvorschläge. 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Bedrooms2

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#derstandard-at-15119689

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23 807 350 Kč

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3.818 €/mo

3.55 % rateAPR 4.41 %

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190.000 €758.500 € loan

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EUR

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Fixation

Total repayable1.145.280 €

Interest rate3.55 %

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