Haus zum Kauf, 317 m², Grundstück 226 m²

Herrenberg, Kayh

9 Schlafzimmer3 Badezimmer

770.000 €

2.432 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei vollständig autarken Maisonette‑Wohneinheiten, hochwertigem Erweiterungsbau von 2002 und insgesamt ca. 316 m² Wohnfläche. Vorderhaus mit Garage, Küche, Wohn‑/Essbereich und Gäste‑WC sowie vier Zimmern und Bad im OG. Hinterhaus über drei Ebenen mit zusätzlicher Galerieebene und großer Dachterrasse, zwei Bädern, Küche und Gäste‑WC. WEG‑Teilung vorhanden – Einzelkauf möglich, bevorzugt Gesamtverkauf beider Einheiten. ✨ Highlights: Zwei autarke Maisonette‑Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 316 m² 2002 umfassend modernisiert + Erweiterungsbau Vorderhaus: Garage, Küche, Wohn‑/Essbereich, Gäste‑WC; OG mit 4 Zimmern + Bad, zusätzliche Kaminöfen im EG und OG Hinterhaus: 3 Ebenen + Galerieebene, große Dachterrasse, 2 Bäder, Küche + zwei Gäste‑WC, Sauna, Kaminofen Jede Einheit mit eigener Garage Fordern Sie jetzt bequem über die Kontaktanfrage unser ausführliches Exposé an – wir freuen uns auf Ihre Nachricht. +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++ # Ausstattung - Sehr gepflegter Gesamtzustand - Böden teilweise gefliest, in den meisten Wohnbereichen mit Holzparkett. - Wände in der hinteren Einheit teilweise mit Stucco Veneziano, im Bad mit Sumpfkalk. - Hochwertige Sanitäreinrichtung in der hinteren Einheit. - Vollausgestattete, neuwertige Küchen in der hinteren Einheit. - Moderne, gepflegte Küche in der vorderen Einheit. - Holz-/ Kunstofffenster, doppelt verglast, mit Rollos. - Öl‑Zentralheizung für Warmwasser & Heizwärme. - In beiden Einheiten zusätzliche Holzofenkamine. - Teilweise Innengedämmte Außenwände. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 226 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,60 m² - Nutzfläche: ca. 114,54 m² # Lagebeschreibung Herrenberg‑Kayh bietet als ruhiger, semi‑ländlicher Stadtteil mit rund 1.650 Einwohnern eine stabile und gefragte Wohnlage innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die gute Einbindung in das städtische Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bushaltestellen wie Kayh Rathaus liegen nur wenige Schritte entfernt, der S‑Bahnhof Altingen ist in etwa 25 Minuten fußläufig erreichbar, und die Autobahnanschlüsse befinden sich rund 1,7 km entfernt. Damit verbindet Kayh ruhiges Wohnen mit schneller Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 5,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,1 km Gymnasium 5,3 km Flughafen 35,8 km Fernbahnhof 2,4 km Autobahn 2,1 km Bus 0 km Gaststaetten 4,2 km Hauptschule 5,3 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.05.2033 Endenergieverbrauch beträgt 139,9 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN: Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 139.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 26349086

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