# Schöne Wohnung in in ruhiger Lage und gepflegtem Umfeld

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 59,000 EUR
- **Location:** Gera, Gera, DE
- **Floor area:** 69 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-11-07T10:48:33.434Z
- **Last updated:** 2026-11-07T10:48:33.434Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die gepflegte Eigentumswohnung ist eine interessante Kapitalanlage oder auch bestens für Eigennutzer geeignet. Die ca. 69 qm große Wohnung befindet sich im 1.OG und kann als 3- oder 4-Raumwohnung genutzt werden. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es wohnen mehrere Eigentümer selbst im Objekt und bereits beim Zutritt in das Haus hat man ein beruhigendes Gefühl. Das gesamte Objekt wurde 1996 umfassend saniert, das betrifft Dacheindeckung, Wärmedämmfassade, Heizung, Sanitär, Elektro und Fenster. Eine Strangsanierung wurde eben in 2026 fertiggestellt. Die zu verkaufende Wohnung verfügt zusätzlich über, vom Verkäufer nachträglich eingebaute Rollläden an den Fenstern. Sie gelangen über das saubere Treppenhaus im 1.OG in die Wohnung. Die Zimmer sind alle vom Flur zugänglich, das ist ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, die Küche, zwei kleine Schlafzimmer (Kinderzimmer), und den großen Wohnbereich mit einem gemütlichen Essplatz. Vom Wohnzimmer betreten Sie den Balkon mit Ausrichtung nach Süd-Ost. Von hier hat man einen schönen unverbauten Ausblick und kann in aller Ruhr den Morgenkaffee genießen. Zu der Wohnung gehört noch ein abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss. Für das gesamte Objekt erfolgt die Heizung und Warmwasseraufbereitung zentral mit dem Heizmedium Erdgas. Die Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, sowohl für die kleine Familie mit Kindern als auch für ein Paar (1.OG ist auch gut altersgerecht). Insgesamt besteht eine normale Ausstattung, die Innentüren sind mit Glasausschnitt und bringen damit viel Helligkeit in die Wohnung. Die in der Wohnung befindliche Einbauküche mit teilweise neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten, wird bei Wunsch aber auch noch ausgebaut. Das ehemalige Schlafzimmer wurde auf Grund der Nutzung als Essbereich geöffnet und damit ein großzügiger Wohnbereich geschaffen. Bei Bedarf kann das problemlos mit Trockenbau wieder geschlossen werden und damit sind sofort Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße in Gera-Langenberg. Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl für die Familie mit Kindern als auch für ein älteres Paar. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen, wie Lidl, Bäcker, Fleischer, Arzt, gastronomische Einrichtungen und Friseur. Auch die Schule und Kindergarten sind für die Kinder sehr gut in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr hat man eine sehr gute Verbindung in das Zentrum der Stadt Gera mit seinen vielen kulturellen Einrichtungen (Theater, Haus der Kultur, Dix-Haus, Schwimmhalle um nur einige zu nennen). Die A4 mit den Fahrzielen in Richtung Jena/Weimar oder Chemnitz/Dresden erreicht man mit dem PKW nach etwa 5 Minuten, der Anschluss an den Zugverkehr ist ebenfalls gegeben. Gera ist sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger eine interessante und aufstrebende Region. Der Energieausweis zeigt gute Werte mit der Effizienzklasse B und einen Endenergieverbrauch von 63,50 kWh/(m2-a). Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und komplett beräumt (außer Küche) und sofort verfügbar. Besichtigungstermine und weitere Unterlagen/Informationen sind jederzeit nach Absprache mit meinem Büro möglich. Bei Kauf wird eine Käuferprovision von 2.380,- € incl. der gesetzlichen MwSt. fällig.

## Source and attribution

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