Haus zum Kauf, 103 m², Grundstück 234 m²

München, Fasanerie

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

850.000 €

8.252 €/m²

Inseriert 4. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im grünen Münchner Norden! Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ruhigen Lage. Sie ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wert auf eine nachhaltige Haustechnik legen. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden, sodass Kochen und Beisammensein Hand in Hand gehen. Eine angrenzende Speisekammer schafft zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort im Familienalltag, besonders wenn es morgens schnell gehen muss. Im Freien stehen Ihnen gleich zwei Bereiche zur Verfügung: Auf der Terrasse genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, der Balkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum Feierabend mit Ausblick ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder weiteren Stauraum bietet. # Ausstattung - 4 Zimmer, darunter ein großes, helles Wohnzimmer - Einbauküche mit Elektrogroßgeräten und Durchreiche zum Wohnbereich - Speisekammer: Direkt an der Küche gelegen - 2 Tageslichtbäder mit Fenster - Helle, pflegeleichte Fliesen, ideal in Kombination mit der Fußbodenheizung - Fenster: Teilweise bodentief für viel natürliches Licht - Rollläden: Teilweise elektrisch - Vollunterkellung, Dachspeicher über Auszugtreppe - Außenbereiche: Terrasse und Balkon - Garage: Große Garage mit elektrischem Sektionaltor - Heizung: Moderne, energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung für angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten - Umfeld: Ruhige Wohnlage Internet: M-Net: Glasfaser 1.000 Mbit/s Vodafone: Glasfaser 1.000 Mbit/s Telekom: Glasfaser 1.000 Mbit/s # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken und Ärzte für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Über den S-Bahnhof Fasanerie erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in 15 Minuten. Die S1 bietet zudem eine direkte Verbindung zum Flughafen München. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien im Viertel. Über die Feldmochinger Straße gelangen Sie zügig zum Mittleren Ring und in Richtung Innenstadt. Die Autobahn A99 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie mit der A8, A9 und A92. Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Der Münchner Norden ist bekannt für seine Naherholungsgebiete. Der Fasaneriesee, der Lerchenauer See und der Feldmochinger See laden im Sommer zum Baden ein, die Felder und Wiesen rund um Feldmoching und das Dachauer Moos sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und Joggen. Sportvereine, Spielplätze und Grünflächen runden das Freizeitangebot ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 33.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: GI2026-0721-M

Was inbegriffen ist

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Terrasse

Garage

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