# Charmante Doppelhaushälfte in München Aubing zur Eigennutzung mit weiterer Gestaltungsmöglichkeit

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 965,000 EUR
- **Location:** Aubing-Ost, Aubing, Aubing, Aubing, DE
- **Floor area:** 109 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-04-14T08:04:33.228Z
- **Last updated:** 2026-10-05T04:03:28.854Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1962.
Diese Immobilie wurde mit einem Gesamtvolumen von etwa 150.000 EUR in den Jahren 2009 und 2014 , sowie für etwa 60.000 EUR in 2021 und 2022 umfassend saniert und bietet eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie eine großzügige Nutzfläche, die zu großen Teilen als Wohnfläche genutzt wird, von ca. 83 m². Ein Highlight dieses Hauses ist die große überdachte Terrasse, die Ihnen das ganze Jahr über einen geschützten Außenbereich bietet. Das Grundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 434 m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Der Energieträger ist Gas, was eine effiziente und kostengünstige Beheizung ermöglicht. Der lichtdurchflutete und großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen direkten Zugang zum Garten, so dass Sie die Natur jederzeit genießen können. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der hohe Sicherheitsstandard, der Ihnen ein beruhigendes Gefühl gibt. Die Ausrichtung des Gartens ist südwestlich, was Ihnen viele Sonnenstunden und eine angenehme Atmosphäre im Freien ermöglicht. Die Zimmeraufteilung ist aktuell sehr großzügig gestaltet, hier besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung entsprechend den eigenen Erfordernissen anzupassen. Das Grundstück ist real geteilt.

Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen somit ein attraktives Wohnambiente mit modernen Annehmlichkeiten und einer optimalen Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Wohntraums behilflich zu sein.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 434 m²
- Nutzfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Der im Westen von München liegende Stadtteil Aubing erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Aubing (S4) ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch Langwied und Lochhausen. Durch die Autobahnverbindung zwischen der A 96 (Lindau) und der A 8 (Stuttgart) sowie der damit übergehenden Verbindungen nach Norden A 92 und A 9 (Nürnberg und Flughafen München), erreichen Sie in kurzer Zeit alle Stadtteile Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Fachärzte sowie sämtliche Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene "Langwieder See", die "Aubinger Lohe", der "Pasinger Stadtpark", der "Nymphenburger Schlosspark", die Naherholungsgebiete "An der Würm" und das "Schloss Blutenburg" an. Auch der "Starnberger See" sowie der "Ammersee" sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein großes Angebot an Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage ab.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 28.11.2014
- Gültig bis: 2024-11-27
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170113

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eafa063c-f248-4686-ae32-bfe0478801c4
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