Haus zum Kauf, 630 m², Grundstück 6840 m²

Dortmund, Derne, Scharnhorst

15 Schlafzimmer9 Badezimmer

1.400.000 €

2.222 €/m²

Inseriert 9. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit ca. 630 m² Wohnfläche auf einem großen, 1.857 m² umfassenden Grundstück. Für dieses Grundstück liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für ein weiteres Mehrfamilienhaus vor. Durch das Wohnungsförderungsprogramm der NRW.BANK unterliegen sechs der insgesamt neun Wohnungen einer Mietbindung gegenüber der Stadt Dortmund. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind von dieser Mietbindung ausgenommen. Die Mietbindung bleibt bis zehn Jahre nach der vollständigen Tilgung (Auflösung) des Kredits bei der NRW.BANK verbindlich. Im Angebot enthalten ist zudem ein zweites, direkt angrenzendes Grundstück mit einer Fläche von 4.986 m² Grünland. Für dieses Areal lag in den Jahren 1993 bis 2006 ebenfalls eine positive Bauvoranfrage für mehrere Mehrfamilienhäuser vor. Da diese Voranfrage inzwischen abgelaufen ist, muss der Antrag für eine erneute Bebauung komplett neu gestellt werden. Der aktuelle Status dieses Grundstücks ist Grünland. # Ausstattung Das Objekt ist voll vermietet. Jahres Mieteinnahmen beträgt von 44.880 Euro/Kalt (5,72 Euro/m²) mit viel Potenzial auf Mietanpassung. Die Miete sollte ca. 60.384 Euro (mindestens 8 Euro/m²) sein. Auf dem großen Grundstück mit ca. 1857m² bietet sich die Möglichkeit für zusätzliche Bauprojekte Außerdem gibt es einen großen Parkplatz für insgesamt 12 Autos. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage, die Haustechnik, sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 1994 installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann. UG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 53 m² EG - 4 1/2-Raum-Wohnung - 96 m² EG - 5 1/2-Raum-Wohnung - 106 m² OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m² OG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 55 m² OG - 3 1/2-Raum-Wohnung - 74 m² DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m² DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 54 m² DG - 2 1/2-Raum-Wohnung - 58 m² 12 Parkplätze # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 6840 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in einem ruhigen Wohnviertel von Dortmund-Kirchderne, das durch seine angenehme Nachbarschaft besticht. In direkter Umgebung finden Sie Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Dortmund selbst bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufszentren, Krankenhäusern und einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowohl innerhalb der Stadt als auch überregional. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Museen und Sporteinrichtungen, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. # Sonstiges MG Immoinvest Herr Martin Günter Hammer Straße 71, 59457 Werl Tel.: +49 1590 1316147 Email: www.mgimmoinvest.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Soest; Postfach 1752; 59491 Soest # Energie - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6566

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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