Haus zum Kauf, 250 m², Grundstück 664 m²

Bad Abbach, Gemling

808.479 €

3.240 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Stadtvilla mit 5,0 Zimmern bietet Ihnen auf großzügigen 249,50 m² Wohnfläche maximalen Wohnkomfort in einem attraktiven Wohngebiet von Bad Abbach. Das Haus wird projektiert und individuell nach Ihren persönlichen Wünschen und Vorstellungen gestaltet, sodass Sie ein einzigartiges Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack erhalten. Mit 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Badezimmer inklusive Dusche, Wanne und Fenster sowie einem separaten Gäste-WC ist dieses Haus ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Villa besticht durch eine gehobene Ausstattung und eine flexible Raumgestaltung, die Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das projektierte Bau-Konzept ermöglicht es Ihnen, auf die Materialien und Details Einfluss zu nehmen, damit Ihr neues Zuhause genau Ihren Vorstellungen entspricht. Die großzügige Grundstücksfläche von 663,75 m² rundet das Angebot ab und bietet Raum für Garten, Freizeit und Entspannung. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Villa ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Der Bodenbelag kann ganz nach Ihren Vorlieben ausgewählt werden, ob edles Parkett, pflegeleichter Laminat oder moderner Vinylboden - jeder Bodenbelag bietet Vorteile wie Langlebigkeit, einfache Pflege und Wohlfühlatmosphäre. Für die Beheizung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich arbeitet, sondern auch Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Die Villa erfüllt höchste energetische Standards mit Niedrigenergie- sowie KfW40- und KfW55-Einstufungen, was Ihnen langfristig eine hervorragende Energieeffizienz und staatliche Fördermöglichkeiten sichert. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 663,75 m² # Lagebeschreibung Die Villa befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Bad Abbach, das eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Zudem laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die naturnahe Umgebung zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit naturnahen Vorteilen. # Sonstiges allkauf steht seit über 35 Jahren für höchste Qualität im Fertighausbau mit einem umfangreichen Dienstleistungsangebot, das Ihnen maximale Sicherheit und Flexibilität bietet. Unsere drei Dienstleistungspakete - VIELBESCHÄFTIGTE, AMBITIONIERTE und HEIMWERKER - erlauben es Ihnen, selbst zu entscheiden, wie viel Verantwortung Sie beim Innenausbau übernehmen möchten. Zu allen Häusern gehört: Architektenleistung Bau-Sicherheitspaket Heizungsanlage- und Elektropaket Dreifach verglaste Fenster inkl. Aluminiumrollläden Luft-Wasser-Wärmepumpe Echtholztreppe Bodenbeläge und Tapeten Luftdichtigkeitsmessung Lichte Raumhöhe von 2,75 m Dämm- und Beplankungspaket Haustechnik inklusive Rohrleitungen Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Sanitärobjekte Innentüren, Zargen und Fliesen Steckdosen Hochwertiges Ausbauhaus in Holzrahmenbauweise Detaillierte und leicht verständliche Ausbauanleitungen Ausbaupakete inkl. Materialien und Werkzeugen Persönlicher Ausbauberater Festpreisgarantie für 15 Monate Fertigstellungsgarantie: Rohbau inkl. Dacheindeckung in 2-3 Tagen Liefergarantie mit bestätigtem Montagetermin Moderne, energieeffiziente Wand- und Gebäudetechnik Zugang zur Ausbau-Akademie Flexible Grundrissgestaltung Große Auswahl an Hausserien und Haustypen Vorteile eines allkauf Fertighauses: Kurze Lieferzeit von durchschnittlich 14 Wochen Hohe Planungssicherheit durch Festpreis, Liefer- und Fertigstellungsgarantie Hohe Flexibilität im Innenausbau Individuelle Grundrissplanung möglich Hohe Material- und Fertigungsqualität Nachhaltiges Bauen durch Holzrahmenbauweise Unterstützung durch erfahrene Hausbauprofis allkauf bietet Ihnen maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung - für Ihr Traumhaus ohne Sorgen. Unsere Festpreisgarantie schützt Sie vor unerwarteten Mehrkosten, und mit der Liefer- sowie Fertigstellungsgarantie ist Ihr Haus pünktlich bezugsfertig. Vertrauen Sie auf unser Know-how und lassen Sie uns gemeinsam Ihr neues Zuhause gestalten. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 4414-KÖ-CityVilla4-2-kw32-54878Mehr anzeigen

Eckdaten

Wohnfläche249.5 m²

Grundstücksgröße663,75 m²

Schlafzimmer4

Badezimmer1

Zimmer5

HeizungFußbodenheizung

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808.479 €

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Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026