Gewerbefläche zur Miete, 100 m²
Choriner Straße 3, 10119, Mitte
1.900 €/Monat
19 €/m²
Inseriert 11. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Objektbeschreibung:
In einem gepflegten, denkmalgeschützten Stuckaltbau direkt am Scheunenviertel liegt dieses vielseitig nutzbare Büro im Tiefparterre des Quergebäudes.
Die 100 m² verteilen sich auf vier Räume: zwei etwa gleich große, gut geschnittene Zimmer mit separatem Zugang, ein weiterer eigenständig begehbarer Raum sowie ein künstlich belichteter Raum, der sich ideal als Lager, Dunkelkammer, Sozialraum oder Labor eignet. Da jeder Raum einen eigenen Eingang hat, ist auch eine Nutzung als Bürogemeinschaft mit mehreren Mietparteien problemlos möglich.
Ausgestattet ist die Fläche mit einer Pantryküche mit Geschirrspüler sowie einem neu eingebauten, komplett weiß gefliesten Duschbad mit WC und Waschbecken.
Ob Praxis, Kreativ-Atelier, Schnittraum oder Fotostudio – das Büro bietet Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Rund die Hälfte der Mieter im Haus sind bereits Gewerbetreibende aus Büro, Galerie und Handel.
Die Kaltmiete beträgt 1.900 € monatlich (entspricht 19 €/m²), zzgl. 230 € Nebenkosten ergibt sich eine Warmmiete von 2.130 € im Monat.
Ausstattung
Das gesamte Büro ist mit Ausnahme eines Raumes neu mit hochwertigem Teppichboden (Objektware) ausgelegt. Das Bad ist weiß gefliest.
Beheizt wird das Büro mit einer neu eingebauten sparsamen Ökotherme. Gegen den Energieverlust sind alle Fenster mit Thermopane verglast.
Teilweise befinden sich Jalousien an den Fenstern. In die Decke eingelassen sind quadratische Büroleuchten. Das Haus wird durch einen kompetenten Hausmeister betreut.
Lage:
Der Bereich, in dem sich dieses Büro befindet, ist der Bezirk Mitte (Mitte)/Prenzlauer Berg. Er gehört bei Künstlern, Studenten und Menschen, die das Besondere schätzen, zu einem der beliebtesten Wohn- und Geschäftsquartiere.
Das Scheunenviertel ist 2 Gehminuten entfernt, die Hackeschen Höfe liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Straßenbahnhaltestelle Rosenthaler Platz und die U-Bahnhaltestelle Rosa-Luxemburg-Platz.
Die U-Bahn-Stationen Rosa-Luxemburg-Platz und Rosenthaler Platz sind in ca. 5 bzw. 6 Gehminuten erreichbar.
Sonstiges:
Besichtigung nach Absprache möglich – melden Sie sich gerne für einen Termin.
Bei längerfristigem Mietvertrag sind wir preislich verhandlungsbereit.
Kreative Nutzungskonzepte sind ausdrücklich willkommen!
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche100 m²
Kaution7.600 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.