Haus – Bautzen, Nordostring - Sewjerowuchodny wobkruh

Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 350 m²

Bautzen, Nordostring - Sewjerowuchodny wobkruh

4 Schlafzimmer

275.000 €

2.500 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit rund 110 m² Wohnfläche und 5 Zimmern ausreichend Platz für Paare und Familien. Das Haus wurde 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Helle Räume, eine freundliche Gestaltung und die vielseitige Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für Gemütlichkeit und setzt zugleich einen schönen Akzent. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die abwechslungsreiche Bepflanzung, gemütliche Sitzmöglichkeiten und die Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort, der gerade in den wärmeren Monaten zum erweiterten Wohnbereich wird. Auch praktisch hat die Immobilie einiges zu bieten: Eine Garage ermöglicht das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Zusammenspiel aus 5 Zimmern, modernisiertem Wohnbereich, eigenem Garten, Terrasse und Garage macht dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause mit viel Wohn- und Wohlfühlqualität. # Ausstattung Die Immobilie bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer und damit ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien. Die Räume lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Die üppige Bepflanzung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem schönen Rückzugsort im Grünen. Die Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten, gemütlichen Abenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine überdachte Fläche, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet und den Garten auch bei wechselhaftem Wetter attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeug. Mit 5 Zimmern, Garten, Terrasse und Garage bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitig nutzbaren Außenflächen. - Käuferprovision: 3% - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Ostvorstadt von Bautzen in einem überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Alois-Andritzki-Straße liegt in einem Wohngebiet und ist in Teilen verkehrsberuhigt. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Schulen und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die nächstgelegene Grundschule liegt rund 600 Meter entfernt, eine weiterführende Schule ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dadurch sind die Bautzener Innenstadt sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar. Bautzen bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen, kulturellen und sportlichen Angeboten. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig, sodass umliegende Orte und die weitere Region schnell erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und kurzen Wegen in die Bautzener Innenstadt und eignet sich damit gleichermaßen für Familien, Paare und Berufstätige. # Sonstiges Attraktive Fördermöglichkeiten für Familien Finanzierung bereits ab ca. 187 € monatlich* Für Familien kann der Erwerb dieser Immobilie durch die Kombination verschiedener Förderprogramme besonders interessant sein. Bei einem beispielhaften Eigenkapital von 50.000 € und einem Kaufpreis von 265.000 € kann der verbleibende Kaufpreis von 215.000 € – bei Erfüllung der persönlichen und energetischen Fördervoraussetzungen – beispielsweise über folgende Förderdarlehen finanziert werden: • 140.000 € KfW 308 „Jung kauft Alt“ – aktuell ab 0,53 % effektiv • 75.000 € SAB „Familienwohnen“ – im Beispiel 2,00 % Sollzins Durch die Tilgungsfreijahre ergibt sich in diesem Beispiel während der ersten beiden Jahre eine rechnerische Förderdarlehensrate von nur ca. 187 € monatlich. Anschließend steigt die Rate entsprechend der einsetzenden Tilgung. Sprechen Sie uns gern auf die Fördermöglichkeiten an. *Unverbindliches Finanzierungsbeispiel. Förderfähigkeit und Konditionen sind individuell zu prüfen. Voraussetzung sind u. a. Eigennutzung, mindestens ein minderjähriges Kind sowie die jeweiligen Einkommens- und energetischen Förderkriterien. Erwerbsnebenkosten und Sanierungskosten sind nicht berücksichtigt. Keine Finanzierungs- oder Förderzusage. Hinweis zu den Objektbildern: Einzelne Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten wurden nicht bewusst verändert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Anbieter-Objekt-ID: IS-DD-2026-097

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