# 209m² Wohnfläche sind nicht genug? Wohnhaus mit Ausbaupotenzial in Dresden-Rossendorf zu verkaufen.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 259,000 EUR
- **Location:** Schönfeld-Weißig, Schönfeld-Weißig, DE
- **Floor area:** 1080 m²
- **Published:** 2026-10-05T09:05:17.948Z
- **Last updated:** 2026-10-17T13:49:32.718Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Wohnhaus in Dresden-Rossendorf, das insbesondere Käufern mit Ideen, handwerklichem Geschick und dem Wunsch nach viel Platz interessante Möglichkeiten eröffnet.
Das ursprünglich um 1890 errichtete und nach 1945 wieder aufgebaute Gebäude verfügt über eine vorhandene Wohnfläche von ca. 209 m². Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss eine beeindruckende Ausbaureserve von ca. 123 m², sodass innerhalb des bestehenden Gebäudes erhebliches zusätzliches Flächenpotenzial vorhanden ist.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch seine großzügige Gebäudestruktur. Die vorhandenen Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neuordnung und Gestaltung. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – die Schaffung mehrerer Wohnbereiche.
Die Immobilie befindet sich in einem deutlich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch die Chance, ein Haus mit Geschichte vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Dach und Fenster stammen überwiegend aus der Zeit um 1960. Im Erdgeschoss ist eine Ölheizung vorhanden, während das Obergeschoss derzeit über einen Ofen beheizt wird. Auch die technische und energetische Ausstattung entspricht nicht mehr heutigen Standards und sollte im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden.
Besonders interessant ist das Grundstück. Im Zuge des Verkaufs ist eine Grundstücksteilung vorgesehen, sodass dem Wohnhaus voraussichtlich eine Grundstücksfläche von etwa 1.080 m² zugeordnet wird. Damit verbleibt trotz der geplanten Teilung ein großzügiges Grundstück mit ausreichend Platz für Garten, Terrasse, Stellplätze und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Anwesen richtet sich damit ausdrücklich an Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern Substanz, Fläche und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Kombination aus ca.209 m² vorhandener Wohnfläche und ca. 123 m² Ausbaureserve ist in dieser Form nur selten zu finden.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
- Wohnfläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Rossendorf gehört zum Dresdner Osten und verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün geprägt.
Über die Radeberger Landstraße bestehen kurze Verbindungen sowohl in Richtung Dresden-Weißig und Bühlau als auch nach Radeberg. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die großzügiges Wohnen außerhalb der dicht bebauten Stadtbereiche bevorzugen, gleichzeitig aber auf eine gute Anbindung an Dresden nicht verzichten möchten.
Die umliegende Landschaft bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Dresdner Ortsteilen sowie in Radeberg.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Letzte Modernisierung: 1960
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 041026-Haus-Rossendorf

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/eae3f632-9185-4366-9e9f-d74687130460
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