# 4 Zimmer Wohnung Erdgeschoß 113qm in Hagen Zentrum Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 115,000 EUR
- **Location:** Kuhlerkamp, Wehringhausen, Hagen, Hagen, DE
- **Floor area:** 113 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-11T15:41:51.270Z
- **Last updated:** 2026-09-11T16:29:07.080Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung
Diese ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Autostellplatz befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Die Raumstruktur überzeugt durch ihre Funktionalität: Nahezu alle Zimmer sind direkt vom Flur aus erreichbar, was eine klare und alltagstaugliche Aufteilung ermöglicht. Diese flexible Struktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien mit Kindern oder für eine langfristige Vermietung. Der Wohnkomfort wird durch einen Balkon unterstrichen, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien bieten.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch eine individuelle Steuerung der Heizkosten möglich ist. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 €. Derzeit wird die Wohnung von der Familie des Eigentümers selbst genutzt und kann sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Option darstellen. Die Kombination aus guter Aufteilung, solider Ausstattung und überschaubarer Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf langfristige Wohnqualität und stabile Rahmenbedingungen legen.
Ausstattung

- Eigentumswohnung im Erdgeschoss - Baujahr: ca.1900 - Wohnfläche: ca. 113 m² - 4 Zimmer - Gut aufgeteilter Grundriss - Balkon - Ideal für Familien mit Kindern - Badezimmer Ausstattung mit Dusche - Gäste WC- Gas-Etagenheizung - Kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Parteien) - Hausgeld: ca. 280 € monatlich

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hagener Stadtteil Wehringhausen, einem innenstadtnahen und gewachsenen Wohngebiet, das sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine solide Mieterstruktur auszeichnet. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und alltagstauglichem Wohnkomfort – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und einer funktionierenden Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar, teilweise auch fußläufig. Die Hagener Innenstadt liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Auch für Familien oder Paare ist die Lage attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind in etwa 5–10 Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch der Hagener Hauptbahnhof ist in etwa 5 Minuten erreichbar

Der Eigentümer wäre bereit auch die Wohnung zu mieten.

## Source and attribution

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