# Attraktives Wohnhaus mit großem Garten und vielseitig nutzbarer Gewerbeeinheit in Wiefelstede > Canonical listing: https://landomo.de/property/ead6f1ec-208c-4fac-b4b0-e4eafe6c0c54 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 789,000 EUR - **Location:** Wiefelstede, Wiefelstede, DE - **Floor area:** 180 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-03T02:20:38.961Z - **Last updated:** 2026-09-03T02:20:38.961Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Gewerbe: Die angebotene Gewerbeeinheit im Gewerbegebiet Wiefelstede bietet eine vielseitige und flexible Ausstattung und eignet sich damit für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Herzstück der Immobilie ist ein großzügiger Verkaufsraum, der sich hervorragend für den Einzel- oder Großhandel, einen repräsentativen Showroom oder die Präsentation von Produkten und Waren eignet. Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch separate Büroräume, die ausreichend Platz für Verwaltung, Kundenbetreuung oder weitere Arbeitsplätze bieten. Für die praktische und betriebliche Nutzung stehen darüber hinaus großzügige Lager- und Produktionsräume zur Verfügung. Diverse vorhandene Kühlzellen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten insbesondere für Unternehmen, die auf gekühlte Lagerung oder Verarbeitung angewiesen sind. Gepflegte Sanitäranlagen sind selbstverständlich vorhanden und gewährleisten eine zweckmäßige Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden. Für den täglichen Betriebsablauf stehen außerdem ausreichend Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, sodass auch Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten komfortabel anfahren können. Durch die Kombination aus Verkaufs-, Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie den vorhandenen Kühlmöglichkeiten bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als Einzelhandel, Großhandel, Showroom, Werkstatt, Produktion oder Manufaktur ebenso wie als Lager-, Logistik- oder Storage-Standort. Wohnhaus: Das großzügige Einfamilienhaus (Betriebsleiterwohnung) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen besonders schönen Außenbereich. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, der eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft. Der helle Küchenbereich ergänzt das Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Mit insgesamt vier Schlafzimmern stehen ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Familie, Gäste oder auch die flexible Nutzung als Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung. Zwei Badezimmer sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im täglichen Leben. Ein großzügiger Hauswirtschaftsraum bietet praktische Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte und weitgehend nicht einsehbare Garten. Die Terrasse sowie der Garten sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und bieten damit beste Voraussetzungen für sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien. Die geschützte Gestaltung schafft eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Angebot wird durch einen großzügigen Doppelcarport abgerundet, der ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zugleich einen komfortablen Zugang zum Wohnhaus ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Ausstattung und einem außergewöhnlich schönen Garten. Bei Interesse melden Sie sich gerne, um weitere Unterlagen und Informationen zu erhalten. # Ausstattung Gewerbe: - großer Verkaufsraum - Büroräume - Lager- /Produktionsräume - diverse Kühlzellen - Sanitäranlagen - ausreichend Parkplätze - geeignet für Einzelhandel, Großhandel, Showroom, Werkstatt, Produktion, Manufakturen, Lager, Logistik, Internethandelshaus, Storage etc. Wohnhaus: - Terrasse und Garten in Südwestausrichtung - Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - heller Küchenbereich - großzügiger Hauswirtschaftsraum - vier Schlafzimmer - zwei Badezimmer - Carport mit Abstellraum - wunderschön angelegter, nicht einsehbarer Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3600 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland und bietet eine attraktive Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen. Der Standort ist geprägt durch ein gewachsenes gewerbliches Umfeld mit unterschiedlichen Unternehmen aus Handel, Handwerk, Dienstleistung und Produktion. Durch die Lage im Gewerbegebiet bestehen gute Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig bietet das zugehörige Wohnhaus die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden – ein besonderer Vorteil für Unternehmer, Selbstständige oder Betriebe, bei denen eine betriebsnahe Wohnmöglichkeit gewünscht ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die Gemeinde Wiefelstede sowie die angrenzenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die Oldenburger Innenstadt ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnen A28 und A29 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und damit in Richtung Bremen, Wilhelmshaven und die gesamte Weser-Ems-Region. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld von Wiefelstede vorhanden und gut erreichbar. Insgesamt bietet der Standort eine interessante Verbindung aus Gewerbestandort, guter Verkehrsanbindung und der Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu kombinieren. Die vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit zusätzlicher Wohnmöglichkeit suchen. # Sonstiges Kommt es aufgrund der Tätigkeit der Firma Balkow Immobilien (BI) zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat BI gegen den Käufer einen Anspruch auf Zahlung einer Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis. Die Firma Balkow Immobilien hat einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises der BI der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Abschluss dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. BI ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zukommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernehmen wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben uns vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 171.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-05-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: 004-858 W ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ead6f1ec-208c-4fac-b4b0-e4eafe6c0c54 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.