Haus zum Kauf, 91 m², Grundstück 358 m²
Windeck, Rosbach, Kleehahn
398.000 €
4.374 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Energieeffizienzhaus (Kfw 55) wurde erst im Jahr 2020 errichtet. Es ist mit einer vorbehandelten und wartungsfreien Holzfassade von außen bewusst schlicht gehalten. Ein Satteldach mit hochwertigen Tonziegeln in 22 Grad Neigung und 65 cm Dachüberstand rundherum schützen die Fassade zusätzlich und verleihen dem Haus eine edle Optik. Von innen überzeugt das Haus durch seine offene Bauweise, dem sichtbaren Dachgiebel im Wohnbereich und einem praktischen und durchdachten Grundriss. Auch hier ist alles modern und schlicht gehalten. Die Holzbauweise kommt hier voll zur Geltung. Neben der warmen Optik trägt Holz auch zu einem hervorragenden Raumklima bei. # Ausstattung
Bei diesem Objekt wurde innen und außen an alles gedacht. Hier die Ausstattung für Sie im Überblick: Baujahr: 2020 in Holzständerbauweise
Wohnfläche: 91 qm, 3 Zimmer mit offenem Wohn-Ess-und Kochbereich mit moderner Einbauküche, modernes Bad mit walk-in Dusche und zusätzlichem Gäste-WC. Bequemes Wohnen auf einer Ebene. Im Außenbereich wird die Wohnfläche um eine 27 qm große Terrasse am uneinsehbaren Waldrand mit Teilüberdachung in Süd-Ost-Ausrichtung erweitert.
Den Hauseingang erreichen Sie jederzeit wettergeschützt durch den angrenzenden Carport.
Technische Ausstattung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage mit Speicher, vorbereiteter Glasfaser-Anschluss sowie Wallbox.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Pelletofen von der Firma Rika im Wohnbereich. Damit schaffen Sie an kühleren Tagen zusätzliche Gemütlichkeit.
Über etwa 1/3 der Wohnfläche wurde ein Dachboden als Stauraum verbaut. Zusätzlich befindet sich angrenzend an den Carport ein Außenraum für z. B. Gartengeräte und Fahrräder. Das gesamte Wohnkonzept wurde von einem Hersteller aus einer Hand gefertigt und ist daher optisch sehr harmonisch. # Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 358 m²
- Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung
Zum Zentrum von Rosbach ca. 10 Gehminuten und doch ruhig in einer Sackgasse am Waldrand gelegen!Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 10 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 20 km
Zentrum 2 km # Sonstiges
Niedrige Energiekosten: Die Gesamtstromkosten inkl. Heizung liegen unter 50 Euro im Monat. Sie erhalten noch bis zum Jahr 2044 die Einspeisevergütung.
Energieausweis: 34 kwh/(m² . a) gültig bis 15.06.2030 Energieeffizienzklasse A
Grundstück: 358 qm (inkl. Haus). Es wurde ein naturnaher, pflegeleichter Garten angelegt. Die teilweise Hanglage des Grundstücks wurde für eine barrierefreie Gartennutzung professionell baulich überwunden. Für die Gartenbewässerung steht ein 3.000 Liter Regenwassertank unterirdisch zur Verfügung.
Infrastruktur: Mit den RE- und S-Bahn-Anschlüssen an den Bahnhöfen Schladern und Rosbach haben Sie eine gute Anbindung nach Köln, Bonn, Siegburg, Troisdorf und Siegen. Aber auch die Vor-Ort-Infrastruktur in Rosbach lässt für Ihren bequemen Alltag keine Wünsche offen. Das Haus wird aktuell von der Bauherrin und Eigentümerin selbst bewohnt. Bei ihr steht demnächst eine örtliche und berufliche Veränderung an. Dass sie besonders großen Wert auf ein gepflegtes Wohnambiente legt, sehen Sie dem Haus sofort an. Der Zustand kann als hervorragend bezeichnet werden. Sanierungs- und Renovierungsarbeiten fallen keine an. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen. Hier erwartet Sie ein Sofort-Rundum-Sorglos-Paket in Top-Wohnqualität. Überzeugen Sie sich selbst. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2030-06-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Pellets Anbieter-Objekt-ID: VIP-1483Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche91 m²
Grundstücksgröße358 m²
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Zimmer3
Stellplätze1
Baujahr2020
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.635 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.600 €
79.600 €318.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung490.578 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026