Haus zum Kauf, 193 m², Grundstück 818 m²

Marl

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

369.000 €

1.907 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Sie suchen ein Mehrgenerationshaus, wollen vielleicht auch noch neu bauen oder einfach nur schöne Sommertage im eigenen Garten genießen? Dann haben wir hier genau das richtige Objekt für Sie. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1940, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193,46 m² und einem großzügigen Grundstück von 818 m², bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Eine absolute Besonderheit dieser Immobilie ist die Aufteilung des Grundstücks auf 3 getrennte Flurstücke. Dies bietet Ihnen nicht nur ein weitläufiges Areal zum Entspannen, sondern auch fantastische Möglichkeiten für die Zukunft, wie z. B. eine zusätzliche Bebauung, Teilung der Flurstücke oder einfach als großer Garten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde energetisch bereits sinnvoll aufgewertet: Im Jahr 2022 wurde eine neue Gastherme installiert, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Zum Objekt gehört zudem eine geräumige Garage aus dem Jahr 1980 und ein großes gemauertes Gartenhaus. Das Haus unterteilt sich in zwei getrennte, gut geschnittene Wohneinheiten: Erdgeschoss (ca. 74,77 m² – 3 Zimmer): Diese charmante Einheit besticht durch ein stilvolles und warmes Wohnambiente. Ausgestattet mit einem hochwertigen, edlen Parkettfußboden und einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2021 bietet diese Wohnung modernen Komfort für anspruchsvolle Mieter oder als repräsentativer Lebensbereich für Sie selbst. 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (ca. 118,68 m² – 6 Zimmer): Ein wahres Raumwunder über zwei Etagen. Mit insgesamt 6 flexibel nutzbaren Zimmern eignet sich diese Einheit perfekt für die größere Familie. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für einen entspannten Morgen ohne Stau, während der gemütliche Balkon einen privaten Austritt ins Freie bietet und zum Verweilen einlädt. Ob als großzügiges Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, oder als lukrative Kapitalanlage mit zusätzlicher Grundstücksreserve. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung \*Baujahr 1940 \*gesamt ca. 193,46 m² Wohnfläche \*Grundstück 818 m² auf 3 Flurstücken \*neue Gastherme aus 2022 \*Garage aus 1980 EG: \*74,77 m2 \*3 Zimmer \*Einbauküche aus 2021 \*Parkettfußboden 1.OG + DG: \*118,68 m² \*6 Zimmer \*2 Badezimmer \*Balkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 1.907,37 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 818 m² # Lagebeschreibung Die Lage der Immobilie punktet mit einer konstant hohen und krisensicheren Wohnraumnachfrage. Ein entscheidender Treiber hierfür ist die Nähe zum Chemiepark Marl, einem der größten und bedeutendsten Industriecluster Deutschlands mit rund 10.000 Arbeitsplätzen, der kontinuierlich qualifizierte Fachkräfte und Mieter in die Region zieht. Zudem profitiert die Lage von der hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger regionaler Bildungseinrichtungen, Hochschulen und Universitäten des Ruhrgebiets (wie der Ruhr-Universität Bochum oder der TU Dortmund), die über die exzellente Autobahnanbindung in kurzer Zeit erreichbar sind. Für Kapitalanleger bietet diese Mikrolage, somit die perfekte Kombination aus erstklassiger Infrastruktur und der Nähe zu starken Wirtschaftsmotoren – ein echter Garant für langfristige, solide Vermietbarkeit und eine nachhaltige Wertsteigerung Ihres Portfolios. Für Familien mit Kindern oder das geplante Mehrgenerationenprojekt ist die Lage ein echter Volltreffer. Kindergärten (wie die direkt nahegelegene Kita St. Josef) sowie Grund- und weiterführende Schulen sind schnell und sicher erreichbar. Die umliegenden Grünzüge und Spielplätze bieten Raum zum Durchatmen, für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft und spiegeln den charmanten, grünen Charakter des Ruhrgebiets wieder. Supermärkte sind ebenfalls fußläufig erreichbar # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 374.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Letzte Modernisierung: 1976 Anbieter-Objekt-ID: L-B3YG4HW

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen