2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 82 m²

Berlin, Kreuzberg

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

599.000 €

7.305 €/m²

Inseriert 7. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese lichtdurchflutete Stadtwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich in einer Berliner Bestlage und bietet ein großzügiges Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine Diele und ein modernes Duschbad. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick auf die gepflegte Gartenanlage im Innenhof. Hohe Decken, große Fenster und Echtholzparkett prägen den modernen Gesamteindruck und schaffen eine helle, ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Ein Kellerraum und ein Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Das Gebäude mit seiner weißen Gründerzeitfassade wurde 1910 vom Architekten Fritz Hildebrand für die deutsche Kolonialgesellschaft errichtet. Gemeinsam mit dem benachbarten Art-Déco-Gebäude des KaDeWe-Architekten Emil Schaudt bildet es ein architektonisches Ensemble. Beide Häuser wurden 2008/2009 umfassend saniert. Dabei entstand eine grüne Oase mitten in Berlin. Der absolut ruhige Innenhof ist im Stil einer klassischen New Yorker Gartenanlage gestaltet und bietet den Balkonen einen schönen Blick ins Grüne. Ein großer Aufzug führt direkt in die 2. Etage, in der sich die zum Verkauf stehende Wohnung befindet. Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins und vereint die Vorzüge einer zentralen City-Lage mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten vom Potsdamer Platz entfernt, bietet die Umgebung eine große Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften. Auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen, bekannte Sehenswürdigkeiten und beliebte Flaniermeilen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Wohnstandort. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Gleisdreieckpark, der sich ganz in der Nähe befindet und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge im Grünen bietet. Damit liegt ein großzügiger Freiraum direkt vor der Haustür, der einen schönen Kontrast zum urbanen Stadtleben schafft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass sich weitere Teile der Stadt schnell und unkompliziert erreichen lassen. Die Kombination aus zentraler Lage, vielfältigem Freizeitangebot und grünen Rückzugsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Die Anlage steht auf Erbbaurechtsgrundstück, für die eine anteilige Erbbaupacht von derzeit € 107.- mtl. aufgerufen wird. Der Erbbaurechtsvertrag läuft seit 2006 für insgesamt 198 Jahre bis 2204 und kann im Einvernehmen der Grundstückseigentümer verlängert werden. Das mtl. Hausgeld in Höhe von 399€ setzt sich wie folgt zusammen. Wohngeld 228€, Heizung 120€, und Erhaltungsrücklage € 51. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.08.2024 - Gültig bis: 30.08.2034 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SVR-58.1

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

599.000 €