Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 895 m²

Haldenwang

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

795.000 €

4.969 €/m²

Inseriert 24. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt das großzügige Raumgefühl. Das Erdgeschoss bildet mit seinem weitläufigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen herrlichen Blick in den traumhaft angelegten Garten. Ein stilvoller Kaminofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine besonders behagliche Atmosphäre und ergänzt die vorhandene Heiztechnik auf angenehme Weise. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag und ermöglicht kurze Wege zum Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Vorratsraum genutzt werden kann. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Doppelgarage in das Haus, sodass Einkäufe auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gelangen. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Tageslichtbad bietet viel Platz und Komfort für die ganze Familie und rundet diese Wohnebene harmonisch ab. Auch das Untergeschoss präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet deutlich mehr als reine Nutzflächen. Ein helles Büro mit Tageslicht schafft ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Hobby. Darüber hinaus stehen ein separates WC, eine praktische Waschküche sowie ein attraktiver Wellnessbereich mit Infrarotkabine zur Verfügung. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und ein eigener Rückzugsort genießen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die aufwendig gestaltete Außenanlage. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Gepflegte Grünflächen, harmonisch eingewachsene Sträucher, zahlreiche Sitzmöglichkeiten sowie ein idyllischer Gartenteich schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Der großzügige Whirlpool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verleiht dem Anwesen einen ganz besonderen Freizeit- und Erholungswert. Ein weitere Besonderheit ist die beeindruckend großzügige, überdachte Terrassen- und Gartenlounge. Die hochwertige Verglasung vermittelt das Gefühl eines Wintergartens, ohne dabei den Bezug zur Natur zu verlieren. Durch die zu öffnenden Seitenelemente lässt sich der Bereich im Sommer nahezu vollständig öffnen, während er in den kühleren Monaten als geschützter Rückzugsort mit traumhaftem Gartenblick dient. Auch technisch ist das Haus bestens aufgestellt. Die vorhandene Photovoltaikanlage wird seit diesem Jahr durch einen modernen 8-kWh-Stromspeicher ergänzt und ermöglicht eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1998, deren Brenner im Jahr 2023 erneuert wurde. Zusammen mit dem Kaminofen im Wohnbereich bietet sich somit ein komfortables und zuverlässiges Energiekonzept. Ein weiterer besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass das gesamte vorhandene Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dadurch bietet sich die seltene Möglichkeit, eine vollständig ausgestattete Immobilie zu erwerben und das Haus nahezu ohne zusätzlichen Aufwand zu übernehmen. Sämtliche Details zum Inventar, zur Ausstattung sowie zu den individuellen Übergabemodalitäten erläutern wir Ihnen gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch. So können alle Fragen transparent geklärt und die Übernahme ganz nach Ihren Vorstellungen abgestimmt werden. # Ausstattung Wohnen & Komfort Großzügiges Erdgeschoss: Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht und großen Fensterflächen Angenehmes Raumklima: Teilweise Fußbodenheizung für besonderen Komfort Elektrische Rollläden: Teilweise elektrisch steuerbar für eine komfortable Abdunkelung Separate Küche: Viel Platz für den Familienalltag mit kurzen Wegen zum Essbereich Flexibles Raumangebot: Zusatzzimmer im EG (nutzbar als Büro, Gäste- oder Vorratsraum) Dachgeschoss: 3 gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Untergeschoss: Helles Homeoffice/Büro mit Tageslicht, separates WC und praktische Waschküche Wellness & Traumgarten Aufwendig gestaltete Außenanlage: Pflegeleichte Grünflächen, eingewachsene Sträucher und idyllischer Gartenteich Entspannung pur: Großzügiger Outdoor-Whirlpool und eigene Infrarotkabine im UG Nachhaltige Gartenpflege: Zisterne zur effizienten Nutzung von Regenwasser Sitzmöglichkeiten: Verschiedene Plätze im Freien zum Entspannen und Genießen Technik & Energie Photovoltaikanlage: Mit modernem 8-kWh-Stromspeicher für eine effiziente Eigenstromnutzung Heizkonzept: Öl-Zentralheizung (Bj. 1998, Brenner 2023 erneuert) kombiniert mit stilvollem Kaminofen im Wohnbereich Bäder: Großzügiges Tageslichtbad im DG, Gäste-WC im EG sowie zusätzliches WC im UG Parken: Doppelgarage mit praktischem Direktzugang ins Haus (trockenen Fußes eintreten) Besonderes Highlight Rundum-Sorglos-Paket: Das komplette vorhandene Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten – stressfreier Einzug ohne zusätzlichen Anschaffungsaufwand. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.968,75 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 895 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage der Gemeinde Haldenwang im Landkreis Günzburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene Kreisstadt Günzburg bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an die Autobahn A8 sind die Städte Ulm und Augsburg schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler äußerst interessant ist. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 124.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: L-XG8EZMZ

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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795.000 €