# Passauer Altstadt-Rarität - 98 Quadratmeter mit Flair in denkmalgeschütztem Ambiente

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** Price on request
- **Location:** Jägerhof, Ilzstadt, Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 45.4 m²
- **Published:** 2026-06-24T17:20:29.957Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:07:54.123Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Klein und sehr fein - so lässt sich mit wenigen Worten auf den Nenner bringen, was Sie bei diesem charmanten Altstadt-Reihenhaus auf rund 98 Quadratmetern erwartet. Es liegt in einer der malerischen Gassen Passaus, ganz nah am Künstlerviertel, Residenzplatz oder Dom. Die Altstadt ist ein lebens- und liebenswerter Stadtteil mit großer Auswahl an kulturellen Angeboten, historischen Bauwerken und vielfältiger Gastronomie. Darüber hinaus wird auch der tägliche Bedarf bestens gedeckt, z.B. Lebensmittel, Bäckerei, Arztpraxen. Die Neustadt mit Fußgängerzone und allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Dieses schöne Domizil wartet mit drei Geschossen auf: im Erdgeschoss liegt eine Ladenfläche mit separatem Eingang, die zudem mit einer modernen Küche eingerichtet ist. Auch ein WC ist vorhanden. Die Eingangsverglasung sorgt für gute Belichtung und gibt einen schönen Einblick in Ihr Gewerbe und Ihr Tun. Nach erfolgter Renovierung erstrahlt der Raum in modernem und gleichzeitig gemütlichen Ambiente, das durch einen Kaminofen noch unterstrichen wird.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich lichtdurchflutete Wohnräume mit jeweils einem angrenzendem Duschbad. Die Räume warten stilgerecht mit Echtholzparkettböden und weißen Holzsprossenfenstern auf. Ein Kaminofen sorgt auch hier für Behaglichkeit.
Die beiden Appartements sind in sich abgeschlossen und können je einzeln genutzt werden, z.B. zur Vermietung. Aber auch als Eigenheim für Individualisten eignet sich dieses Haus perfekt.
Stauraum bietet sich in einem Mansardenbereich im obersten Geschoss an. Zudem steht ein charakteristischer Gewölbekellerraum zur Verfügung. Lassen Sie sich überraschen!
Es besteht Versicherungsschutz gegen Elementarschäden.

# Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Parkettböden
- im Erdgeschoss großflächige Fliesen im Stile von Sollnhofner Platten
- Treppe aus Lärchenholz vom 1. ins 2. Obergeschoss
- weiße, teilbare Holzsprossenfenster
- 2 Duschbäder mit Fenster
- Gäste-WC
- Warmwasser durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer
- 2 Kaminöfen für Scheitholz, 1 Elektrokamin
- Gewölbekeller mit ca. 2,50 m Höhe

# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 45 m²
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Nutzfläche: ca. 45,40 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus mit Gewerbe befindet sich in der charmanten Altstadt von Passau, einer Stadt mit etwa ca. 55.000 Einwohnern, bekannt als die Dreiflüssestadt oder das Bayerische Venedig. Es liegt in einer malerischen Gasse und ist damit sehr ruhig gelegen. Die Neustadt mit Fußgängerzone erreichen sie in wenigen Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Nahversorger, Bäckereien sowie gastronomische Angebote wie Restaurants und Cafés. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung. Ein städtisches Parkhaus bietet ganz in der Nähe Parkmöglichkeiten für Dauerparker. Die Umgebung bietet auch diverse Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Freizeit und Naherholung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/317-317/011345

## Source and attribution

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