# Ein Haus, das man erlebt – außergewöhnliches Anwesen mit 307 m² Wohnfläche und ganz besonderem Charakter > Canonical listing: https://landomo.de/property/eaa38566-844f-474d-883f-106ccf2d346d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 649,000 EUR - **Location:** Börsten, Hagen im Bremischen, Hagen im Bremischen, DE - **Floor area:** 132.14 m² - **Published:** 2026-09-01T13:11:41.282Z - **Last updated:** 2026-09-10T23:51:55.989Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Bereits beim Betreten dieses Hauses spürt man: Hier ist vieles anders. Die großzügige Eingangshalle vermittelt mit ihrem roten Teppich, der imposanten Treppenanlage und ihrer Weite beinahe den Eindruck, eine elegante Hotellobby zu betreten. Die Treppe teilt sich eindrucksvoll nach links und rechts, während echte Schiffsmasten als Treppenpfosten für einen unverwechselbaren Blickfang sorgen. Ein außergewöhnliches Detail, das dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht und sofort neugierig auf die Räume dahinter macht. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1969 wurde 1986 großzügig erweitert und bietet heute beeindruckende 307,32 m² Wohnfläche und 132,14 m² Nutzfläche. Großzügige Räume, charaktervolles Stäbchenparkett aus Tropenholz, teilweise Eiche, und eine teilweise vorhandene Fußbodenheizung verbinden den Charme des Hauses mit angenehmem Wohnkomfort. Ein echtes Herzstück ist die wasserführende Küchenhexe im Erdgeschoss. Was zunächst wie ein nostalgisches Schmuckstück wirkt, ist ein echtes Kraftpaket: Angeheizt entwickelt sie eine beeindruckende Wärme und trägt spürbar dazu bei, das Haus zu erwärmen. Gerade an kalten Tagen wird die Küche dadurch zu einem besonders behaglichen Mittelpunkt. Das Feuer, die Wärme und der unverwechselbare Charakter der Küchenhexe schaffen eine Atmosphäre, die man heute nur noch selten erlebt. Ein Detail, das nicht nur Geschichten erzählt, sondern tatsächlich Wärme ins Haus bringt. Der 1986 entstandene Anbau erweitert das Anwesen um zusätzliche Wohnbereiche, eine weitere Küche und ein Vollbad. Ein besonderer Rückzugsort ist der 28,79 m² große Sommergarten. Hier lässt sich der Tag bei einem Essen mit Freunden, einer Familienfeier oder einfach bei einem Glas Wein wunderbar ausklingen. Dank der Beheizung über einen Heizpilz kann dieser besondere Bereich auch dann genutzt werden, wenn der Sommerabend bereits etwas kühler geworden ist. Auch im Keller setzt sich die Großzügigkeit fort. Neben vielseitig nutzbarer Fläche befindet sich hier ein großer Fitnessraum. Starkstrom ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder andere persönliche Projekte. Ein echtes Highlight wartet auf dem Grundstück: die massiv errichtete und beheizte Doppelgarage aus dem Jahr 1986. Das 2017 erneuerte Garagentor mit integrierten Fenstern sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Besonders außergewöhnlich ist der integrierte Lastenaufzug, der direkt von der Garage bis ins Dachgeschoss fährt und dort im Abstellraum neben der Küche endet. Ein außergewöhnliches Extra mit Mehrwert. Auch technisch wurde die Immobilie über die Jahre sorgfältig weiterentwickelt. Dach und Dämmung wurden 1986 erneuert, die abschließbaren Holzfenster mit Flüsterglas wurden teilweise 1986, 2015 und 2017 erneuert. 2011 wurden teilweise Heizrohre und Heizkörper erneuert. Die Gasheizung mit Pufferspeicher stammt aus 2012, der Gasbrenner wurde 2025 erneuert. Stromkasten und Teile der Leitungen wurden 2020 modernisiert. Besonders spannend ist die Vielseitigkeit des Anwesens: Aktuell wird das Haus als eine großzügige Einheit genutzt. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung könnte es – vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung – möglicherweise auch in zwei oder sogar drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier ist vieles denkbar. Auch das Grundstück bietet Potenzial: Ein zusätzlicher, nicht erschlossener Bauplatz eröffnet weitere Möglichkeiten. Dieses Haus lebt von den Dingen, die man nicht in Quadratmetern messen kann: von der beeindruckenden Eingangshalle mit Hotelcharakter, den Schiffsmasten, dem Feuer der Küchenhexe, dem großzügigen Sommergarten und vielen außergewöhnlichen Details. Ein Haus, das man betritt – und so schnell nicht wieder vergisst. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus / Gerätehaus # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3561 m² - Wohnfläche: ca. 307,32 m² - Nutzfläche: ca. 132,14 m² # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam Ordner, da sich diese Email ab und zu dahin verirrt. Zudem nehmen Sie bestenfalls direkt TELEFONISCHEN Kontakt zur Maklerin auf (0176 83693480). Hierdurch kann der Vorgang beschleunigt werden und Sie erhalten eher Zugriff zu allen relevanten Informationen und Unterlagen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Kennen Sie schon unser Deutsche Bank Käuferzertifikat? Gerne erstellen ihnen die Kollegen aus der Finanzberatung ein kostenloses und unverbindliches Zertifikat inkl. Finanzierungsvorschlag. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches, persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johanna Meyer Selbstständige Immobilienberaterin Am Schwatt 24 27607 Geestland E-Mail: Telefon: 0176 83693480 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Geesthacht Internet: www.ihk.de/elbeweser Anschrift: Eltaweg 15, 27474 Cuxhaven # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz - Endenergiebedarf: 208,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 41080102-1033384 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/eaa38566-844f-474d-883f-106ccf2d346d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.