Wohnung – Stuttgart Neugereut
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 98 m²

Stuttgart Neugereut

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

339.000 €

3.464 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Hofen überzeugt mit einem außergewöhnlichen Platzangebot, einer vielseitigen Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen. Auf ca. 98 qm Wohnfläche stehen insgesamt vier gut nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten. Dadurch präsentiert sich der Grundriss besonders großzügig und bietet interessante Möglichkeiten für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Der geräumige Wohnbereich bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und besitzt einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter vieler Räume. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Interessant ist auch das vorhandene Gestaltungspotenzial. Nach Angaben des Eigentümers sind zahlreiche Innenwände nicht tragend. Im Zuge einer Modernisierung ergeben sich dadurch Möglichkeiten, die vorhandene Aufteilung an persönliche Wohnvorstellungen anzupassen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch beträgt 67 kWh/(qm*a). Ein ungewöhnlich großer eigener Kellerraum schafft viel Platz für Fahrräder, Vorräte, Sportausrüstung oder andere Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Im Gemeinschaftsbereich stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Damit verfügt die Wohnung neben ihren großzügigen Wohnräumen auch über praktische Nutzflächen für den Alltag. Beim Kauf der Wohnung können zwei Einzelgaragen für die im Inserat genannten Preise mit erworben werden, was einen zusätzlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden. Damit eignet sie sich besonders für Käufer, die viel Wohnfläche suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten. # Ausstattung Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung: 1. Ungewöhnlich großzügiges Raumgefühl durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen 2. Rund 98 qm Wohnfläche mit vier flexibel nutzbaren Zimmern 3. Zwei große Balkone als wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs 4. Bis zu zwei Einzelgaragen optional für jeweils 30.000 € erhältlich 5. Eine Garage mit Grube und eine weitere mit erhöhter Einfahrt für größere Fahrzeuge 6. Sehr großer eigener Kellerraum mit außergewöhnlich viel Stauraum 7. Überwiegend hochwertiger und wohnlicher Parkettboden 8. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten durch zahlreiche nicht tragende Innenwände 9. Fernwärme und guter Endenergieverbrauch von 67 kWh/(qm*a) 10. Bereits frei und kurzfristig bezugsbereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: Die Provision i. H. v. 4,165% ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Hofen, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil im nördlichen Stuttgarter Stadtbezirk Mühlhausen. Die Wohnlage verbindet ein entspanntes Umfeld mit den Vorteilen der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, wodurch sich viele alltägliche Wege unkompliziert organisieren lassen. Auch Kindergärten, Schulen und eine Apotheke sind in der Umgebung vorhanden. Ein besonderer Freizeitwert entsteht durch die Nähe zum Max-Eyth-See und zum Neckar. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet Grünflächen und Uferwege, die sich für Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien eignen. Gastronomie, Bootsangebote und weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Stadtbahnlinien U12 und U14 ermöglichen gemeinsam mit verschiedenen Busverbindungen eine komfortable Verbindung in Richtung Bad Cannstatt und in die Stuttgarter Innenstadt. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler und Bewohner, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten möchten. Mit dem Auto sind die umliegenden Stuttgarter Stadtteile und angrenzende Städte wie Fellbach, Kornwestheim und Ludwigsburg gut erreichbar. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Zugehörigkeit zur Landeshauptstadt macht Stuttgart-Hofen zu einer attraktiven Wohnlage für Paare, Familien und Berufspendler. # Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2034-05-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 1S01726

Was inbegriffen ist

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Garage
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