Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Haus zum Kauf, 368 m², Grundstück 352 m²

Velden Mittelfr.

8 Schlafzimmer

618.500 €

1.681 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt 368 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf vermietete Wohneinheiten. Das Objekt ist damit besonders für Kapitalanleger interessant, da sämtliche Wohnungen bereits vermietet sind. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach gedämmt und erneuert, die Fenster ausgetauscht sowie die Öl-Zentralheizung erneuert. Die Wohnungen verfügen über moderne Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung. Auch die Bäder wurden im Zuge der Modernisierungen erneuert. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Maisonette-Wohnungen, die sich über mehrere Ebenen erstrecken und dadurch einen besonderen Wohncharakter bieten. Der ausgebaute und gedämmte Dachboden verfügt über eine Fläche von ca. 125 m². Vor rund zwei Monaten wurden zudem die Rollläden im Dachgeschoss erneuert. Zum Objekt gehören insgesamt zwei Terrassen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, eine Garage sowie drei Außenstellplätze. Jeder Wohneinheit steht außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt durchschnittlich 7,50 €/m². Die monatlichen Nebenkosten bzw. Hausgeldzahlungen liegen – abhängig von der jeweiligen Wohnung – bei ca. 150 bis 300 €. Das Objekt bietet eine solide Kombination aus bereits bestehenden Mieterträgen, mehreren Stellplatzmöglichkeiten, Außenflächen und durchgeführten Modernisierungen und eignet sich daher insbesondere zur Kapitalanlage und langfristigen Vermietung. *Energieausweis in Bearbeitung # Ausstattung * Mehrfamilienhaus, Baujahr 1966 * 5 Wohneinheiten * Alle 5 Wohneinheiten vermietet * Ca. 368 m² Wohnfläche * Ausgebauter und gedämmter Dachboden, ca. 125 m² * 2 Maisonette-Wohnungen im 2. Obergeschoss * 2 Terrassen * Gemeinschaftsgarten * Garage * 3 Außenstellplätze * Je Wohneinheit eigener Kellerraum * Einbauküchen vorhanden * Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung * Bäder modernisiert/erneuert * Öl-Zentralheizung * Dach 2008 erneuert und gedämmt * Fenster 2008 erneuert * Heizung 2008 erneuert * Rollläden im Dachgeschoss vor ca. 2 Monaten erneuert * Kaltmiete ca. 7,50 €/m² * Nebenkosten/Hausgeld je Wohnung ca. 150–300 € * Gepflegter, laufend vermieteter Bestand # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Velden im Landkreis Nürnberger Land, einer idyllisch gelegenen Stadt im oberen Pegnitztal. Velden ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Landschaft des Naturparks Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst. Die Umgebung zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Natur und guter Infrastruktur aus. Zahlreiche Wanderwege, die Pegnitz, umliegende Burgen, Höhlen und markante Felsformationen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Auch das Veldener Hallenbad sowie weitere Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung. Verden verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Plech in etwa acht Kilometern erreichbar. Darüber hinaus verfügt Velden über einen eigenen Bahnhof und ist an die Bahnstrecke Nürnberg–Bayreuth–Hof angebunden. Dadurch besteht eine gute Anbindung sowohl an die umliegenden Städte als auch an den Großraum Nürnberg. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und attraktiven Freizeitmöglichkeiten und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohn- und Vermietungssituation. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: FÜ-ER0066/1

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen