# moderne Bürofläche in ehemaligen Industriegebäude

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 9,570 EUR
- **Location:** Erdberg, Katastralgemeinde Landstraße, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 638 m²
- **Published:** 2026-07-13T11:32:19.403Z
- **Last updated:** 2026-10-11T10:02:52.323Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Lage:
Citynahe, urbane Lage, U3-Station Rochusgasse in 3 Min. zu Fuß erreichbar, der Verkehrsknotenpunkt Wien-Mitte (U3, U4, S-Bahn, ÖBB, CAT) befindet sich eine U-Bahnstationen entfernt.
Für Bürobeschäftigte wichtige Versorgungseinrichtungen wie Restaurants, Lebensmittelmärkte, Kindergarten und weitere Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Einkaufszone Landstraßer Hauptstraße mit dem Einkaufszentrum Galleria ist in 2 Min. zu erreichen.

Objekt:
Das ehemalige Betriebsobjekt wurde adaptiert und erfüllt alle Anforderungen an ein modernes Bürohaus. Für ein besonderes Arbeitsgefühl und Atelieratmosphäre sorgen die großen Raumhöhen von 3,20 m bis 4,00 m sowie die großen Fenster, die eine gute Tageslichtdurchflutung gewährleisten. Treten Sie ein in ein Haus mit Atmosphäre, mit viel Licht und guter Luft (bei Bedarf gekühlt), in dem sie durchatmen können.

Die Geschosse haben eine ideale Trakttiefe von ca. 14 m und ermöglichen effiziente Raumkonzepte. Zwischenwände sind flexibel zu ändern / zu gestalten.

verfügbare Fläche:
4. OG, ca. 638 m²

Preise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.):
Nettomiete: € 15,00
Betriebskosten-Akonto: € 5,00

Ausstattungsbeschreibung:
Teppichboden bzw. Kunststoffbelag, teilweise Doppelboden mit Bodentanks für Strom und EDV-Netzwerk, ansonsten Kabelkanäle, abgehängte computergerechte Deckenleuchten, Kühlgeräte, Be- und Entlüftung, Zwischenwände nach Vereinbarung, ausgestattete Sanitärräume und Teeküchen.

Bezug:
nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner:
Herr Pointner, telefonisch
oder Anfrage über die Immobilienplattform

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ea93eddb-00dd-43ee-84c3-1b785a99f7ae
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