2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Neuss

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

265.000 €

4.284 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, ohne viele Treppenstufen erklimmen zu müssen, ohne auf einen Aufzug warten zu müssen – und öffnen die Terrassentür zu Ihrem eigenen kleinen Rückzugsort im Grünen. Genau das erwartet Sie in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche im ruhigen Neusser Stadtteil Gnadental und in fußläufiger Nähe zum Rhein. Die ebenerdige Lage macht diese Wohnung zur idealen Wahl für alle, die auch langfristig komfortabel und selbstbestimmt wohnen möchten – ganz ohne Kompromisse bei Komfort oder Lebensqualität. Ob Sie aus einem zu groß gewordenen Haus in eine überschaubare, pflegeleichte Wohnung wechseln möchten oder einfach Wert auf einen einfachen Zugang legen: Hier finden Sie Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen. Auch für Paare und Singles, die auf der Suche nach ihrer ersten eigenen Wohnung sind, bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen. Der geschnittene Grundriss mit zwei Zimmern lässt genügend Raum für individuelle Gestaltung – ob als gemütliches Zuhause zu zweit oder als Rückzugsort mit Arbeitszimmer. Die eigene Terrasse und ein Garten mit insgesamt ca. 50 m² Fläche laden zum Frühstück im Freien, zu lauen Sommerabenden oder einfach zum Entspannen nach Feierabend ein. Auch Hund, Katze & co. freuen sich: Dank des direkten Terrassenzugangs und der Erdgeschosslage gelangen Ihre Tiere unkompliziert nach draußen – ein echter Pluspunkt für Haustierbesitzer. Die Wohnung selbst präsentiert sich in gepflegtem Zustand und befindet sich in einem ebenso gepflegten Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz – eine solide Basis für Ihre Zukunft. Neuss-Gnadental überzeugt durch seine ruhige, grüne Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Neusser Innenstadt sowie die umliegenden Großstädte. Alternativ eignet sich diese Immobilie auch hervorragend als Kapitalanlage: Dadurch, dass die Wohnung leerstehend ist, kann sie sofort zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden. Desweiteren ist sie wegen einer erhöhten potenziellen AfA von bis zu 3,7 % auch aus steuerlicher Sicht sehr interessant. Sie möchten zusätzlichen Komfort oder ergänzendes Renditepotenzial? Optional steht eine separate Garage auf dem Grundstück zum Kauf zur Verfügung (Kaufpreis: 25.000,00 €) – ideal, um das eigene Fahrzeug abzustellen oder das Mietangebot zu erweitern und die Objektrendite zusätzlich zu steigern. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin! # Ausstattung + Ca. 61,86 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + Leerstehend + Barrierearm + Provisionsfrei + Terrasse und Garten (ca. 50 m²) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einem gefragten Stadtteil im Süden der Stadt, der urbanes Leben mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt sind sehr bequem fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Das Wohnumfeld wird durch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte angenehm ergänzt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Grüner Weg“ und „Gnadentaler Allee“ sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Neusser Innenstadt sowie zu den S-Bahnhöfen Neuss Norf und Neuss Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A46, A57 und A52 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der nahe Rhein mit seinen Uferwegen, der Uedesheimer Rheinpark, Sportvereine sowie mehrere Grün- und Spielanlagen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur hohen Lebensqualität der Lage bei. Insgesamt erhalten Sie mit diesem Angebot eine Wohnung in einer grünen und gewachsenen Lage mit guter Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,8 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 4,4 km Zentrum 3 km # Sonstiges + Zusätzliche Kaufoption einer Garage zu einem Kaufpreis von 25.000,00 € # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 167.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0341

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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