Haus zum Kauf, 293 m², Grundstück 1952 m²
Aachen-Brand
749.900 €
2.558 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:
https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-historisches-ein-bis-zweifamilienhaus-mit-sechs-garagen-auf-grossem-grund/
(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
# Ausstattung
Details auf einen Blick:
- Ein- bis Zweifamilienhaus mit separatem Vorder- und Hinterhaus
- über 293 m² Wohnfläche
- weitläufiges Grundstück mit 1.952 m²
- flexible Wohnmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder zwei Haushalte
- gehobene Ausstattung im Kaufpreis enthalten
- Vorderhaus im Jahr 2018 vollständig kernsaniert und zu Wohnraum umgenutzt
- Hinterhaus aus dem Jahr 1978
- fünf praktische Garagen und drei zusätzliche Außenstellplätze
- Teilunterkellerung und weitere Nutzfläche im Speicher
- und vieles mehr
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.558,25 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
- Grundstücksfläche: ca. 1952 m²
- Kellerfläche: ca. 40 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
52076, Aachen
Die Wohnlage verbindet ein angenehm ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen nach Kornelimünster, Brand und in die Aachener Innenstadt. Die direkte Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Eine Bäckerei, eine Postfiliale und weitere kleinere Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Das historische Zentrum von Kornelimünster liegt nur rund fünf Fahrminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen mit ALDI, Lidl und Netto in etwa drei bis fünf Fahrminuten zur Verfügung. Apotheken, Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umkreis. Die nächste Bushaltestelle ist rund 200 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Oberforstbach unter anderem mit dem Aachener Bushof, Brand, Walheim, Lichtenbusch und den umliegenden Ortschaften.
Auch mit dem Auto bleiben die Wege kurz: Die Aachener Innenstadt ist je nach Verkehr in etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen Aachen-Lichtenbusch und Aachen-Brand besteht eine schnelle Verbindung zur A44 sowie weiter zur A4. Felder und Grünflächen rund um Oberforstbach, das Rollefbachtal sowie der nahe Vennbahnweg bieten vielseitige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und naturnahe Freizeitgestaltung.
# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 192.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-08-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1882
- Letzte Modernisierung: Baujahr 1882 (1977, 2018 kernsaniert) - Vorderhaus
Baujahr ca. 1780 (1976 kernsaniert) - Hinterhaus
2011 - Modernisierung Heizungsanlage
2018 - Nutzungsänderung Vorderhaus, komplett Kernsanierung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WP446_1Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche293.13 m²
Grundstücksgröße1 952 m²
Schlafzimmer8
Badezimmer4
Zimmer10
Baujahr1882
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.081 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 149.980 €
149.980 €599.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung924.333 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026