# 2-Zimmer Wohnung in Kölner Altstadt mit Stellplatz und Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 372,000 EUR
- **Location:** Köln Altstadt, Köln Altstadt, DE
- **Floor area:** 57 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:14:33.653Z
- **Last updated:** 2026-09-02T19:21:13.240Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen in einer zentralen und trotzdem sehr ruhigen Lage. Diese sehr gut geschnittene Wohnung ist zur Eigennutzung und auch zur Vermietung geeignet. Der Grundriss gestattet auch eine Vermietung an Wohngemeinschaften.
Mit seinen ca. 57 qm ist es eine im Unterhalt sehr preisgünstige Wohneinheit. Die Raumhöhe von 272 cm schafft einen tollen Altbau-Charakter.
Die Wohnung ist im 2 Stock und hat neben einem Wohn- und Schlafzimmer eine separate Küche mit Zugang auf den kleinen Balkon. Der Balkon geht in densteinweg Innenhof, wo sich auch der überdachte Stellplatz befindet. Abgerundet wird Schnitt mit einem kleinen Abstellraum und einem Duschbad. Außerdem gehört zu der Wohnung ein Sondernutzungsrecht für einen Kellerraum. Im Haus befindet sich im Keller ein kleiner Fahrradkeller
Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert und mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet. Die Elektroinstallation wurden weites gehend erneuert. Küche und Bad sind mit großem Fliesen in Schieferoptik ausgestattet, der Rest mit einem Eichenparkett. Die Schließanlage wurde 2018 erneuert.
Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Wenn man aus einem Zimmer den Kopf streckt, hat man einen Domblick.
Die Wohnung wird im Oktober frei.

Erste Besichtigungen sind am 29. und 30.8. möglich. Bitte für einen Terminwunsch melden.
Das Haus selber stammt aus dem Jahr 1950, hat insgesamt 10 Wohneinheiten. Mit dem Nachbarhaus zusammen handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft. Dort sind es nochmals 3 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Die Bauweise ist massiv gemauert und die Zwischendecken sind aus Beton. Der Innenhof ist nur über ein Garagentor, bzw. über den Hausflur erreichbar und nicht öffentlich zugänglich.
Die Eigentümer- und Mietergemeinschaft ist sehr angenehm. Eigentümerversammlungen dauern in der Regel keine Stunde. Die Hausverwaltung betreut das Objekt seit über 10 Jahren.
Die aktuelle Hausgeldzahlung liegt inkl. Rücklagenzuführung bei nur € 254,-.

Das Sondernutzungsrecht für den für den Stellplatz soll für €30.000,- mitverkauft werden.
Privatverkauf ohne Makler

## Source and attribution

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