# Kleines vermietetes Ladenlokal in zentraler Lage von Alt-Saarbrücken – derzeit als Eiscafé genutzt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Bellevue, Alt-Saarbrücken, Alt-Saarbrücken, Alt-Saarbrücken, DE
- **Floor area:** 68 m²
- **Published:** 2026-06-24T01:45:01.889Z
- **Last updated:** 2026-09-15T23:48:14.493Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, kleines Ladenlokal im Erdgeschoss eines mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Alt-Saarbrücken. Die Immobilie ist aktuell als Eiscafé vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.
Objektdetails:

Lage: Erdgeschoss, stark frequentierte und gut erreichbare Lage im Herzen von Alt-Saarbrücken

Nutzung: Aktuell vermietet als Eiscafé

Flächenaufteilung: Insgesamz ca. 68m² gewerbliche Fläche aufgeteilt in:

Gastraum: Heller und einladender Gastraum mit Kundenbereich

Nebenraum/Küche: Separate Küche oder Zubereitungsraum

Sanitär: Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen/Herren)

# Ausstattung
Zustand: Gepflegt, mit funktionaler Ausstattung für gastronomische Nutzung. Das Inventar gehört dem Mieter, eine mögliche Ablöse müsste mit diesem Besprochen werden.

Solide Bausubstanz: Teil eines etablierten Wohn- und Geschäftshauses

In der Tiefgarage gibt es noch einen Containerähnlichen Metallverschlag, welcher als Lagerraum genutzt werden kann.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 2

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage: Fußläufig zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und der Saarbrücker Innenstadt

# Sonstiges
Vermietet: Sofort Einnahmen möglich – ideal für Kapitalanleger
Außenbestuhlung möglich.

Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit monatlich 550,- Eur kalt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 152,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 07.12.2017
- Gültig bis: 2027-12-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 006823

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ea8353d8-9277-4a0c-8cfb-5ee9a88f0f4a
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