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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
1150 Wien, Wien
449.000 €
5.645 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 92 m²
Fünfhaus, Wien
425.000 €
4.620 €/m²
Inseriert 9. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
92 m²
Fläche
2nd
Etage
D
Energie
Über dieses Inserat
Allgemeine Beschreibung
Verkauft wird eine helle, freundliche 3,5 Zimmer Wohnung nahe der Schmelz mit wunderschönen, originalen Altbaudetails in einem 1914 errichteten Haus mit einem sehr eleganten, gewendelten Stiegenhaus.
Die nach Westen ausgerichtete Wohnung befindet sich in toller Lage des 15. Bezirks, in Gehdistanz zur Schmelz gelegen. Das sogenannte Nibelungenviertel zeichnet sich durch schöne, sehr gepflegte Gebäude sowie eine sehr gute Nahversorgung aus und bietet dabei durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Schmelz für Sportler und Erholungssuchende gleichermaßen eine ideale Lage.
Das Haus liegt an einer baumgesäumten, breiten Strasse und bietet sehr schöne Altbauanlagen.
Die im ersten Stock gelegene Wohnung hat eine ganz tolle Raumaufteilung, bietet zusätzlich einen angrenzend gelegenen tollen Einlagerungsraum (ehemaliges Gangbad) und einen sehr schönen, begrünten Innenhof.
Raumaufteilung
Ein großzügiger Vorraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung von dem aus der großzügige Wohnsalon betreten werden kann, sowie die mit schönen weißen Möbeln versehene Küche, ein Kabinett, das Bad und die Toilette. Vom Wohnsalon aus gelangt man in zwei sehr helle und freundliche Schlafräume.
Weiters gibt es einen Durchgang von der Küche zum Wohnsalon, was sich bei der Bewirtung von Gästen und im täglichen Gebrauch als sehr hilfreich erweist.
Ein an die Wohnung angrenzendes ehemaliges Gangbadezimmer kann als trockener, externer, versperrbarer Abstellraum genutzt werden (kein Eigentum sondern Zubehör). Dennoch ist der Wohnung noch ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und es befinden sich ein mehr als großzügiger Fahrrad und Kinderwagenabstellraum in der umfunktionierten ehemaligen Hausbesorgerwohnung.
Ausstattung
Die Wohnung ist mit schönen, originalen Parkettböden ausgelegt. In der Küche und in den Nassräumen sind hochwertige Fliesen verlegt.
Die moderne Einbauküche ist mit diversen Geräten ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch mit großformatigem Spiegel, eine schöne Wanne, eine Nische für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner und einen Handtuchtrockner.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145669?accessKey=69b7
Lage und Infrastruktur
Die schöne Lage ist sowohl verkehrstechnisch optimal angebunden, als auch zur Nahversorgung.
Sportler und Naturliebhaber werden die Nähe zur Schmelz schätzen.
Details
Die Wohnung ist teilmöbliert und kann nach Kaufvertragsunterfertigung sofort bezogen werden.
Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche92 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
UntertypStandard
EnergieklasseD
HeizungZentral
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeWien
Hinweis zur ProvisionProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Inseriert auf