Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 851 m²

Aurich, Kernstadt Aurich

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.000 €

1.531 €/m²

Inseriert 7. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gemütliche Doppelhaushälfte steht in einer eingewachsenen Siedlungslage im Herzen von Aurich! Der nahegelegene Wald und die Sackgassenlage sorgen für eine einzigartige Ruhe mitten in Aurich. Das Objekt wurde regelmäßig renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Energetische Renovierungen von ca. 2011 und ca. 2021. Die Wohnfläche ist mit ca. 130 m² großzügig bemessen und bietet mit drei Schlafzimmern viel Platz für z.B. junge Familien. Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum und Flur. Obergeschoss: 3 Zimmer, kleines Zimmer und Flur. Ein Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Keller: Heizungsraum. Das ca. 851 m² große, eingewachsene und vor Blicken geschützte Grundstück ist lang gezogen und sorgt so für eine schöne Tiefe mit Weitblick im Grundstück. Eine Garage mit Stellplatz ist vorhanden sowie ein Geräteschuppen dahinter. # Ausstattung Das Objekt hat folgende Ausstattungsmerkmale: - Massivbauweise - Neues Badezimmer in ca. 2003 - Dämmung ca. 2011 - Gas-Heizung aus ca. 2021 - Dach- und Obergeschoss-Ausbau in ca. 1984 - Kellerfenster ca. 2021 erneuert - Überdachte Terrasse (ca. 2005) - Garage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 851 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Eine seltene Sackgassenlage, nahe am Wald und in einer eingewachsenen, ruhigen Siedlung. Über den Ostfrieslandwanderweg ist man mit dem Fahrrad nicht nur schnell in der Natur, sondern auch genauso schnell in der Auricher Innenstadt. Die nahen Waldwege laden zu herrlichen Spaziergängen ein. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 194.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MP1401

Was inbegriffen ist

Garage

Lage

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199.000 €