Haus zum Kauf, 322 m², Grundstück 2646 m²
Perchtoldsdorf
1.980.000 €
6.149 €/m²
Inseriert 27. Apr. 2026
Über dieses Inserat
Manche Immobilien ziehen Aufmerksamkeit auf sich. Andere entfalten ihre Wirkung erst beim zweiten Blick.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im historischen Ortskern von Perchtoldsdorf gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Von der Straße präsentiert sie sich zurückhaltend und beinahe bescheiden. Erst wenn sich das markante Rundbogenportal öffnet, offenbart sich, was hinter der historischen Fassade verborgen liegt: ein gewachsenes Anwesen mit beeindruckender Größe, historischem Charakter und außergewöhnlichen Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf insgesamt 2.646 m² Grundfläche, verteilt auf zwei Grundstücke mit zwei möglichen Straßenzufahrten, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere erkennen.
Nicht als gewöhnliches Grundstück. Nicht als klassisches Zinshaus.
Sondern als Ort, an dem Geschichte bewahrt und Zukunft gestaltet werden kann.
Eine Liegenschaft voller Möglichkeiten
Nur wenige Immobilien vereinen so viele Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Ob als außergewöhnliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als hochwertiges Wohnbauprojekt – dieses Anwesen eröffnet Perspektiven, die heute nur noch selten zu finden sind.
Nach Auskunft der Marktgemeinde erlaubt die derzeitige Widmung auf dem Hauptgrundstück die Errichtung von bis zu sechs Wohneinheiten.
Damit bietet die Liegenschaft eine ideale Grundlage für Projekte, die historische Substanz respektieren und gleichzeitig Raum für moderne Wohnkonzepte schaffen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen (1x120m², 1x200m²), sowie im Erdgeschoß ein ehem. Geschäftslokal mit rund 130m² Nutzfläche sowie Räumlichkeiten einer früheren Bäckerei mit insgesamt rund 250 m² Nutzfläche.
Beide Bereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Leben im historischen Perchtoldsdorf
Perchtoldsdorf zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens.
Der historische Ortskern mit seinen traditionsreichen Heurigen, kleinen Geschäften und gepflegten Plätzen verleiht dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Schnellbahn, Bus und Straßenbahn mit direkter Verbindung nach Wien.
Hier verbindet sich historisches Flair mit den Vorzügen moderner Infrastruktur.
Perspektiven für Menschen mit Ideen
Diese Immobilie richtet sich nicht ausschließlich an Bauträger.
Sie richtet sich an Menschen, die Möglichkeiten erkennen.
An Familien mit dem Wunsch nach außergewöhnlichem Wohnen.
An Architekten, die historische Gebäude schätzen.
An Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten.
Und an Projektentwickler, die das Potenzial einer seltenen innerörtlichen Liegenschaft erkennen.
Gerade diese Vielseitigkeit macht dieses Anwesen so außergewöhnlich.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
TypDetached house
Wohnfläche322 m²
Grundstücksgröße2 646 m²
Schlafzimmer7
Badezimmer3
Zimmer8
EnergieklasseF
HeizungZentralheizung Gas
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
7.972 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 396.000 €
396.000 €1.584.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.391.725 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026