Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 337 m²

Allershausen, Leonhardsbuch

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

987.000 €

7.592 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Allershausen-Leonhartsbuch erwartet Sie diese hochwertige Doppelhaushälfte in moderner Holzständerbauweise. Das Haus vereint zeitgemäßes Design, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während hochwertige Ausstattungsdetails und nachhaltige Energietechnik höchsten Wohnkomfort garantieren. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und eine offene, einladende Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet sowohl optisch als auch funktional höchsten Komfort. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere flexibel nutzbare Schlafzimmer mit hochwertigen Vinylböden sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Tageslichtbäder. Der große Balkon bietet einen herrlichen Weitblick und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessraum, Homeoffice oder Gästebereich nutzen lässt. Der sonnige Süd-West-Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Erholung im Freien. Dank Photovoltaikanlage, Solartechnik zur Warmwasseraufbereitung und der energieeffizienten Bauweise erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. # Ausstattung Objektdaten auf einen Blick Objekttyp: Doppelhaushälfte Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Tageslichtbäder Zusätzlich: Gäste-WC Stellplätze: Garage + 2 Außenstellplätze Energieeffizienzklasse: A+ Bauweise: Hochwertige Holzständerbauweise Highlights der Immobilie Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche in edlem Design Hochwertige Vinylböden in allen Schlafräumen Zwei stilvolle Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung Beheizter Hobbyraum – ideal für Fitness, Büro oder Gäste Süd-West ausgerichteter Garten – perfekt für sonnige Stunden Großer Balkon mit traumhaftem Weitblick Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung Solaranlage für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise (A+) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,5% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 337 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Allershausen im oberbayerischen Landkreis Freising. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 30–35 Minuten (rund 35 km). Auch Ingolstadt ist in etwa 25 Minuten bequem erreichbar. Der Flughafen München liegt nur ca. 20–25 Fahrminuten (ca. 25 km) entfernt und bietet optimale Anbindung für Berufspendler und Reisende. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 1–2 km, etwa 3–5 Minuten mit dem Auto). Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Allershausen (ca. 2–3 km, etwa 5 Minuten Fahrzeit). Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den umliegenden Orten sowie in Freising gut erreichbar (ca. 10–15 km, etwa 10–20 Minuten Fahrzeit). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich im Ortszentrum von Allershausen (ca. 2–3 km). Größere Einkaufsangebote sowie Fachgeschäfte finden Sie in Freising oder Pfaffenhofen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Allgemeinärzte, Fachärzte sowie Apotheken sind in Allershausen ansässig (ca. 2–3 km). Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen befinden sich in Freising (ca. 15 km). Neben der sehr guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die umliegende Natur bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. # Sonstiges Verfügbar nach Vereinbarung Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 30.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 7181

Was inbegriffen ist

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987.000 €