# Einfamilienhaus Nähe Passau-Grubweg

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 390,000 EUR
- **Location:** Rosenau, Grubweg, Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-07T17:42:52.131Z
- **Last updated:** 2026-09-12T20:57:29.462Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1968, Anbau: ca. 1972, Bauweise: Ziegel massiv + Fertighaus-Anbau, Zwischendecken: massiv und Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Isolierverglasung, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Beheizung: mittels Ofenheizung, Wohnfläche: ca. 115 m², Grund: ca. 795 m²

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Diele, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Dusche/WC, 3 Kinderzimmer.
Kellergeschoss:
Unter der Immobilie ist nur ein größerer Kellerraum vorhanden mit Feuchtschäden mit separaten Außenzugang und alten Öltanks.

Nebengebäude:

Auf Grundstück befindet sich noch ein großer Schuppen.

Grundstück:

Das Grundstück ist im Großen und Ganzen ebenerdig gelegen. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort!
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

- Grundstücksfläche: ca. 795 m²

# Lagebeschreibung
In einer absolut ruhigen sonnigen Siedlungslage mit wunderschönen freien Blick Richtung Passau und der reinen Zufahrt über eine Anliegerstraße wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut im nahe gelegenen Ortsteil Grubweg und natürlich in der Stadt Passau, Entfernung 2 – 3 km, erledigt werden.Entfernungen:
Kindergarten 2,5 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 4,5 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 9,7 km
Bus 1,4 km
Gaststaetten 2,7 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 4,4 km

# Sonstiges
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und steht leer und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Energiekennwerte:

Die Beheizung erfolgt mittels Ofenheizung – kein Energieausweis erforderlich.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 390.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter-Objekt-ID: H10458

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/ea68b8a1-6f04-4aef-9fda-f70db1ac89c9
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