Gewerbe/Büroräume zu vermieten (wird saniert) + weitere Fläche DG

Gewerbe/Büroräume zu vermieten (wird saniert) + weitere Fläche DG - Hauptansicht

Gewerbefläche zur Miete, 140 m²

Kolberger Straße 30, 38642, Goslar

1.500 €/Monat

11 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Moderne Büro-, Praxis- & Gewerbefläche – ca. 140 m² mit Wintergarten Kolberger Straße 30 · 38642 Goslar ca. 140 m² · 1. Obergeschoss · Kernsanierung · Klimaanlage · PV-Anlage · verfügbar ab Januar In der Kolberger Straße 30 in Goslar entsteht eine modernisierte und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 140 m² im 1. Obergeschoss. Die Räumlichkeiten werden umfassend kernsaniert und bieten dadurch einen besonderen Vorteil: Bei frühzeitiger Anmietung können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung nach Absprache berücksichtigt werden. So lässt sich die Fläche optimal an das zukünftige Nutzungskonzept anpassen. Die Einheit eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Beratungs- oder Schulungsfläche sowie für zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen. Ausstattung & Highlights * ca. 140 m² Gewerbefläche * 1. Obergeschoss * umfassende Kernsanierung * individuelle Gestaltungswünsche nach Absprache möglich * heller Wintergarten * Klimaanlage * Photovoltaikanlage * Gas-Zentralheizung * Wärmemengenzähler zur individuellen Abrechnung * flexible Raumgestaltung * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten * verfügbar ab Januar Besonderes Highlight: Wintergarten Der vorhandene Wintergarten sorgt für viel Tageslicht und verleiht der Fläche einen besonderen Charakter. Nach der Sanierung eignet er sich beispielsweise hervorragend als Besprechungsbereich, Lounge, Wartebereich oder repräsentativer Aufenthaltsraum. Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Ein weiterer interessanter Vorteil der Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (DG). Je nach gewünschtem Nutzungskonzept besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im Dachgeschoss auszubauen und der Gewerbeeinheit zuzuschlagen. Dadurch bietet der Standort nicht nur für den aktuellen Flächenbedarf eine interessante Lösung, sondern eröffnet auch Erweiterungspotenzial für zukünftiges Wachstum. Details und Umfang eines möglichen Dachgeschossausbaus können individuell abgestimmt werden. Lage Die Gewerbefläche befindet sich in der Kolberger Straße 30 in Goslar. Goslar ist ein bedeutender Wirtschafts-, Verwaltungs-, Dienstleistungs- und Tourismusstandort der Harzregion und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Kombination aus Arbeiten und Leben. Die Lage eignet sich damit sowohl für Unternehmen als auch für Praxen, Kanzleien und Dienstleister mit regionalem Kunden- oder Patientenstamm. Verfügbarkeit Geplante Verfügbarkeit: ab Januar Da die Sanierung ansteht, besteht aktuell die attraktive Möglichkeit, die zukünftige Gestaltung der Räume mitzugestalten. Mietpreis: auf Anfrage Nebenkosten: auf Anfrage Kaution: nach Vereinbarung Interesse? Gerne besprechen wir Ihre geplante Nutzung, den gewünschten Ausbau sowie mögliche Erweiterungsflächen im Dachgeschoss persönlich und vereinbaren einen Besichtigungstermin.Mehr anzeigen

Eckdaten

Nutzfläche140 m²

Kaution2.500 €

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 1. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.500 €/Monat

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