# Neubau - Erstbezug - Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon > Canonical listing: https://landomo.de/property/ea5fa7f8-4822-4742-acd4-0c26d56f8c7a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 770 EUR - **Location:** Grafenwiesen, Grafenwiesen, DE - **Floor area:** 77 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-24T11:16:20.682Z - **Last updated:** 2026-09-04T09:03:31.356Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Manche Wohnungen sind neu. Diese ist etwas Besonderes. Stellen Sie sich vor: Morgens fällt das erste Sonnenlicht durch die bodentiefen Fenster in Ihren Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Ihr Zuhause harmonisch mit der Natur. Dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in dieser exklusiven Neubauwohnung im Erstbezug mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern (Schlafen sowie Arbeiten oder Kinderzimmer), separater Speisekammer und Garderobennische. Auf rund 77 m² vereinen sich moderne Architektur, hochwertige Materialien und zeitloser Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine Wohnatmosphäre, wie man sie sonst nur aus exklusiven Architektenhäusern kennt. Der großzügige Balkon mit eleganter Glasbrüstung erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob Frühstück in der Morgensonne, Grillabende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im Grünen – hier wird der Außenbereich schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. ⸻ Die Wohnung wurde mit dem Anspruch geplant, dauerhaft hohe Wohnqualität zu bieten. Dazu gehören unter anderem: * großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume * großformatige, bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung * hochwertiger Massivbau mit hochwärmedämmenden Ziegeln * besonders energieeffiziente Gebäudehülle mit zusätzlicher Dachdämmung * Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * angenehme Ruhe durch Schallschutzwände zum Treppenhaus * Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen – einzeln über Raumthermostate regelbar * modernes Badezimmer mit großformatigen Designfliesen * separate Speisekammer * praktische Garderobennische * eigenes Kellerabteil * privater Stellplatz direkt am Haus Hier wurde bewusst auf klassische Heizkörper verzichtet. Die vollständig integrierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und maximale Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung. ⸻ Wohnen, wo andere Erholung suchen Grafenwiesen zählt zu den schönsten Wohnlagen im Bayerischen Wald. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft verbindet der Ort Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ein besonderes Highlight für Naturfreunde: Grafenwiesen liegt direkt am Fuße des Kaitersbergs – dem ersten Gipfel der bekannten 12-Tausender-Tour. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – hier wird Freizeit zur Lebensqualität. Auch die Nahversorgung entwickelt sich hervorragend weiter: In naher Zukunft erhält Grafenwiesen einen neuen EDEKA-Markt, wodurch Einkaufen direkt vor Ort noch komfortabler wird. Bereits heute finden Sie im Ort alles, was das tägliche Leben angenehm macht: * Bäckerei * Metzgerei * Bank * Ärzte und Physiotherapie * Kindergarten und Schule * Café * Freibad * Hotel mit Wellness- und Spa-Angeboten * Bahnhof * zahlreiche Vereine sowie ein aktives Kultur- und Veranstaltungsleben Nur wenige Minuten entfernt liegt Bad Kötzting mit einer hervorragenden medizinischen Versorgung, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessstudios, der AQACUR-Badewelt, der Spielbank sowie einem vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. ⸻ Kurze Wege – in jeder Hinsicht Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Städte und Freizeitziele. * Bad Kötzting ca. 5 Minuten * Furth im Wald ca. 20 Minuten * Cham ca. 25 Minuten * Großer Arber ca. 30 Minuten * Deggendorf ca. 60 Minuten * Regensburg ca. 60 Minuten Der Bahnhof Grafenwiesen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Bad Kötzting, Cham und Regensburg. Ob Arbeitsweg, Einkauf oder Freizeit – von hier aus erreichen Sie alles bequem und gleichzeitig genießen Sie jeden Tag die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/ea5fa7f8-4822-4742-acd4-0c26d56f8c7a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.