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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 94 m²
Bezirk Linz-Land, St. Florian
519.000 €
5.515 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 94 m²
St. Florian
519.000 €
5.515 €/m²
Inseriert vor 37 Tagen · 31. Mai 2026
Wohnung
Kategorie
94.1 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – Modernes Wohnen im Herzen von St. Florian!
In attraktiver Wohnlage nahe dem Stift St. Florian, an der Badstraße / Thann Straße, entsteht das hochwertige Neubauprojekt „Stiftslichtung“ – ein zeitgemäßes Wohnensemble, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Das Projekt umfasst zwei architektonisch harmonisch gestaltete Baukörper:
Haus A - Thannstraße mit 9 Wohneinheiten
Haus B - Hofgebäude mit 6 Wohneinheiten
Die durchdachten 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, großzügige Freiflächen in Form von Eigengärten, Balkonen oder Dachterrassen, sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Alle Gebäude sind barrierefrei erschlossen und verfügen über einen rollstuhlgerechten Lift. Dazu stehen für PKW''s Außenstellplätze und Garagen - mit Vorbereitung für E-Ladestationen - zur Verfügung und können separat erworben werden.
Besonderes Augenmerk wurde auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
Beheizung mittels Luft‑Wasser‑Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Photovoltaikanlage, 3‑fach verglaste Fenster sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Eichenparkett, moderne Fliesenformate, elektrische Raffstores und stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den hohen Wohnstandard. Besonderes Highlight: alle Bäder sind mit Wanne und Dusche ausgestattet!
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit exzellenter Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders praktisch: medizinische Einrichtungen (Arzt und Apotheke) sind direkt im Projekt vorhanden. Die schnelle Anbindung an die A1 und die Nähe zur Stadt Linz (ca. 17 km) machen das Projekt auch für Pendler äußerst attraktiv.
Raumaufteilung der Top 7 mit ca. 94,10 m² Wohnfläche zzgl. 48,25 m² Balkon:
- Vorraum
- Separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer inkl. Wanne und Dusche
- großer Wohn-/Essbereich
- Speis/Abstellraum mit WM-Anschluss
- Nordwestseitiger Balkon mit ca. 48,25 m²
Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsanlagen (Spielplatz, Fahrradabstellmöglichkeiten) sowie eigene Kellerersatzräume zur Verfügung.
Neugierig? Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung!
Herr Roman Dirisamer, MBA unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Herr Andreas Gillmayr unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Aufzug
Untergeschoss
Aufzug
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche94.1 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
EnergieklasseB
HeizungZentral
AufzugJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HR
Herr Roman Dirisamer, MBA
PROJEKTAS - Feistritzer Hinz GmbH & Co OG
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.089 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
104.000 €415.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung626.620 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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