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Haus zur Miete, 596 m²
Bergheim, Rheidt
18 Schlafzimmer
5.180 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICKGesamtpacht (Gastro, Pension & 3 Wohnungen): insgesamt 5180€ / Monat (Kaltpacht) – Teilvermietung auf Anfrage! Gewerberaum / Kiosk: 300 € / Monat KaltpachtKaution: Maximal 3 Monatskaltpachten bzw. -mieten je Einheit . Provision: 0 % (provisionsfrei von privat)Flächen: Grundstück 950 m² | Wohn- & Hauptnutzung ca. 596 m² | Zusätzliche Nutzung ca. 110 m²Lage: 50129 Bergheim-Rheidt (Direktlage an der B477)Energieausweis Wohnen: Verbrauchsausweis, 273,1 kWh/(m²·a), Öl, Bj. 1957, Klasse HEnergieausweis Gewerbe: Verbrauchsausweis (2025), Endenergiebedarf: 473,6 kWh/(m²·a), Gas, Bj. 1957, Klasse nicht erforderlich gemäß GEG OBJEKTBESCHREIBUNG Zur langfristigen Verpachtung steht ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in maximal sichtbarer Lage. Ideal für Generalpächter, Gastronomen mit Platzbedarf für Personal oder Betreibergesellschaften. Die Gastronomie ist gepflegt und voll funktionsfähig. Übergabe ohne Altlasten, ohne Brauereibindung und sofort startbereit. Aufteilung des Objekts:1. Gastgewerbe & Pension (Pacht: 2.500 € kalt | ca. 355 m²)EG: Betriebsbereiter Restaurantbereich, großer Gastraum, Aufenthaltsraum, Küche (nicht eingerichtet).OG: 11 Pensionszimmer, ideal für das florierende Geschäft mit Monteuren.Technik: Moderne Gasheizung installiert (senkt Energiekosten ab Tag eins).2. Wohnung 1 (Miete: 800 € kalt | ca. 78,6 m²)Aufteilung: Große Diele (7 m²), Wohnzimmer (22,5 m²), zwei Schlafzimmer (14,6 / 12,5 m²), Küche (9 m²), Bad (4,6 m²), Flur, Abstellraum.3. Wohnung 2 (Miete: 600 € kalt | ca. 54,9 m²)Aufteilung: Wohnzimmer (19,5 m²), Schlafzimmer (10,3 m²), Küche (6,9 m²), Bad (4,9 m²), zwei Flure, eigener Kellerraum (5 m²).4. Wohnung 3 mit Garten (Miete: 980 € kalt | ca. 82,3 m²)Aufteilung: Wohnzimmer (30,2 m²), zwei Schlafzimmer (15,2 / 12,4 m²), Küche (7,5 m²), Bad (4,2 m²), Vorraum, Zählerraum, Abstellraum.Highlight: Exklusiver Zugang zum ca. 196 m² großen Privaten Garten inklusive Garten-Abstellraum (9,3 m²).5. Kleiner Gewerberaum / Kiosk (Pacht: 320 € | ca. 25,1 m²)Aufteilung: Separater Verkaufsraum (21,4 m²) und eigene kleine Küche (3,7 m², nicht eingerichtet). Perfekt zur lokalen Nahversorgung.Zusätzliche Nutzflächen im Gebäude (ca. 110 m²):Kühlkeller für Gewerbe , Sauna (20 m²), Heizungsraum mit Öltank für Wohnteil (13 m²), Tankraum (13,4 m²), separater Hofbereich mit WCs (12 m²).LAGE & STANDORTVORTEIL Direktlage an der stark frequentierten Pendlerstrecke B477 (Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven). Schnelle Anbindung an die A61. Köln, Düsseldorf und Aachen sind zügig erreichbar. Zahlreiche kostenfreie öffentliche Parkplätze befinden sich im unmittelbaren Umfeld.Top-Vorteil: Die RWE-Werke in Niederaußem und Neurath liegen in der Nachbarschaft, was eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum und Monteurzimmern garantiert. SONSTIGES & KONTAKTAUFNAHME Übergabe aus Altersgründen provisionsfrei vom Eigentümer. Die gaststättenrechtliche Konzession kann unkompliziert übernommen werden.Unterlagen (Grundrisse,) und Besichtigungen nur nach Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail). Schufa und Liquiditätsnachweis vor Vertragsschluss erforderlich. Makleranfragen untersagt.
Wichtiger Hinweis für Bewerber / Interessenten:Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich seriöse und nachprüfbare schriftliche Anfragen bearbeiten. Für eine Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind folgende Angaben zwingend erforderlich:Vollständiger Name des Interessenten sowie die aktuelle Wohn- bzw. Firmenanschrift mit Telefonnummer.Eine kurze Beschreibung Ihres geplanten Gastronomie-Konzepts (bzw. der geplanten Nutzung).Ein Nachweis über die gastronomische Erfahrung oder eine entsprechende Qualifikation.Die Bereitschaft zur Vorlage einer Bankauskunft / Liquiditätsnachweises sowie einer aktuellen Schufa-Auskunft vor Mietvertragsunterzeichnung.Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten, ohne feste Anschrift oder von anonymen E-Mail-Diensten werden ungelesen gelöscht.
Wohnfläche596 m²
Schlafzimmer18
Zimmer19
Lage
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