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Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bestehendem Wohnhaus

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Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial und bestehendem Wohnhaus - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 129 m², Grundstück 1048 m²

Krefeld, Hüls

425.000 €

3.295 €/m²

Inseriert 24. Juli 2026

Über dieses Inserat

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht ein großes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.048 m², das zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen bietet. Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch ein zusätzliches Bebauungspotenzial von ca. 550 m² (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sowie die Möglichkeit einer Neuaufteilung, wodurch sich vielseitige Perspektiven wie etwa die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, die Entwicklung eines Mehrfamilienhauses, die Realisierung eines Doppelhauses oder eine separate Veräußerung einzelner Teilflächen für Investoren, Bauträger oder zur Eigennutzung eröffnen. Auf dem Grundstück befindet sich ein im Jahr 1965 massiv erbautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 129 m², das durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt und derzeit eine Kaltmiete von 1.070 € monatlich generiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten sowie in den Außenbereich. Die funktional geschnittene Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne sowie drei flexibel nutzbare Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss, welches im Jahr 1990 erweitert und neu gedämmt wurde, befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine separate Dusche sowie zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und einen Geräteschuppen mit weiterem Stauraum. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Möglichkeit, das bestehende Haus seitlich oder über der Garage zu erweitern, wodurch weiterer Wohnraum oder eine separate Wohneinheit geschaffen werden könnte. Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie, laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlich großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv für Kapitalanleger und zukunftsorientierte Käufer. # Ausstattung • Reihenendhaus in Massivbauweise • Baujahr 1965 • Grundstück von 1048 m² • Wohnfläche von 129 m² • Sechs Zimmer • ausgebautes Dachgeschoss 1990 • Leitungssysteme 1980 • teilweise unterkellert • Wintergarten • Oberböden: Fliesen, Laminat, Parkett • Kunststoff Doppelverglasung / Dreifachverglasung 1980 • Gas Heizung 2009 • Ein Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche 2009 • Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne 2013 • Geräteschuppen • Garten • Garage (für zwei PKWs) • aktuelle Kaltmiete 1070,00,-€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1048 m² # Lagebeschreibung Ein ausführliches Lageexposé senden wir Ihnen gerne mit dem Exposé zu. # Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sie haben Zugang zu mehr als 400 Banken und suchen für Sie, das beste Angebot raus. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Cindy Abbasoglu Selbstständige Immobilienberaterin Zollstr. 10 41849 Wasserberg-Birgelen E-Mail: Telefon: 0179 2020972 Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Heinsberg Internet: www.kreis-heinsberg.de Anschrift: Valkenburger Str. 45, 52525 Heinsberg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 250,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 27.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42500107-084865Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Keller